新店央北標售再創全壘打紀錄 4筆土地狂吸43封標單

2019-08-01 22:45

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新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)

新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)

新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」今(7/31)舉辦第四度標售斯馨段住宅區土地,4筆土地標售總金額33.9億元 ,底價每坪120.3~121萬元,由於新店央北前3次標售激烈,每次標售皆開紅盤,前次標售7筆更創全壘打紀錄,本次4筆土地全數脫標,共吸引43封標單,包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上、鑫忠開發等知名建商競標。

本次標出總金額高達42.8億元,得標單價每坪132.79~161萬元,標脫率百分百,溢價率高達26.2%,其中又以028地號最熱,共吸16封標單,顯見新店央北重劃區熱度,狂吸建商出手搶地!

第4波標售再創全壘打紀錄

「新店中央新村北側重劃區」,因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站,具有雙捷運優勢,區內打造2.56公頃的中央公園、兒童遊樂場。

自2017年開始第1次標售7筆住宅區土地,吸引14封標、標脫6筆,去年1月再推出14筆土地,標脫11筆,兩次標出17筆,標脫率有8成,而第3波標售7筆住宅區土地,因更鄰近中央路,吸29封標單,創下央北標售百分百標脫率的紀錄,本次第4度標售僅4筆土地,卻狂吸高達43封標單,再次全數標出,最高單價甚至標出每坪161萬元的新高紀錄,顯見新店央北重劃區熱度!

科達機構董事長賴建程表示,這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外,本次028、029地號兩塊土地皆約千坪面積,加上最接近環狀線十四張站、大型公園地,因此,兩塊共吸引26標單,尤其28地號共吸引16封標單,包宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商搶地。

最後標出單價高達161萬元、溢價率高達33.07%,由宏普建設得標028、029地號,預計將整合開發,而建商旗下新案「宏普中央公園」也已進場,082-1號也吸引10封標單,由永和建商鑫事業旗下鑫忠建築開發得標,溢價率達2成,另一子公司「鑫怡建設」事實上今年Q2也與捷洋開發聯手推出「誠鑫」,已在Q2進場,至於華南金資產標下076地號,估計也將與前次所標得的077地號串聯,積極搶進此區。

賴建程指出,新店小碧潭站周邊居住環境佳,今年IKEA、京站等大型商場陸續進駐,加上環狀線十四張站將開通,未來還有捷運複合式BOT商場,推升近3年周邊房市交易量,去年平均房價每坪約49萬元,新店央北重劃區近2年吸引建商多次批搶地,顯見對此區域極度看好。

去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷,「全陽大璽」、「九昱希爾登」開價皆在5~6字頭,今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」進場。

其中,「誠鑫」主打17~38坪的首購產品,鎖定5字頭搶攻自住客,至於國泰、國美等知名建商開價則皆破6字頭以上,目前該重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等,搶自住客目光,估計未來房價站穩6字頭。

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