新新聞》不甩貿易戰、總統大選,建商九二八檔期賣力推案

2019-10-05 13:50

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在經濟與政治情勢不穩定的情況下,不少消費者選擇房地產做為資金避險首選。(新新聞資料照)

在經濟與政治情勢不穩定的情況下,不少消費者選擇房地產做為資金避險首選。(新新聞資料照)

受到傳統農曆民俗鬼月的影響,六都八月買賣移轉棟數的表現並不盡理想,與七月相比,全都呈現兩位數下跌,且減幅幾乎都在兩成以上,六都合計月減二四.二%。不過,年增率的部分,台中市與桃園市為兩位數上漲,至於台北市、新北市、台南市也都較去年同期增加。值得注意的是,原本受惠於韓流表現最耀眼的高雄市,竟呈現年減七.八%,讓人有點意外。

房市成交量自一六年後逐年回溫

進一步來看,根據永慶房產集團研展中心內部資料初步統計,全台九月份交易量較八月微增約二%,九月各都會區房市交易量,北市增加三%,新北減少四%,桃園減少四%,新竹縣市增加一○%、台中增加四%,台南與高雄則分別減少六%與增加五%。

多數民眾認為房價維持不變或小幅看跌
多數民眾認為房價維持不變或小幅看跌
房地產是消費者資金避險首選
房地產是消費者資金避險首選

而若與去年同期相比,全台交易量增加十四%,七都九月房市交易量表現,北市交易量增加一二%,新北增加八%,桃園增加一八%,新竹縣市增加二四%,台中增加三%,台南與高雄則分別增加一八%與二三%。初步看來,農曆七月結束後,買氣似乎有回溫的跡象。但專家認為,九月的交易量雖較八月微增,但八月為傳統房市淡季,交易量基期較低,故九月交易量僅屬回歸基本面,並無特別突出之處。

房市成交量自二○一六年落底後,之後便逐年回升。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房價回落後,讓自住首購、換屋,甚至是置產族群等剛性需求出籠,搭配上低利率環境持續,造就房市表現還算不俗,預估一九年房市交易量可達二十八.八萬至二十九.五萬棟之間,有機會超越一五年的二十九.二六萬棟。

房市回溫,讓建商的信心增強。過往無論是總統大選或九合一大選,建商往往因為擔心選情影響買氣,而不敢大舉推案。但今年房市九二八檔期,多數建商卻一反常態大舉推案。據初步統計,全台九二八檔期推案量可能飆破五千億元大關,創下近十年新高。而根據《住展》雜誌初步統計,今年北台灣九二八檔期預計推案量將達到一五三六億元,較去年大增約四百餘億元,年增幅約四四%,可望創下一四年以來、近六年同檔期推案量最高峰。

建商評估大選影響買氣有限

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,九二八檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,去年九合一大選業者多選擇避開,實際推案量呈現衰退,但此次卻決定正面迎敵,意味著建商信心更強,同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢做出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大,究竟是贏是輸,看第四季買氣好壞就會知道答案了。

持平而論,建商的想法其實與消費者的想法存有一定程度的落差,因為根據永慶房產集團的問卷調查顯示,有五八%民眾認為二○年下半年以後方是最佳購屋時機。其中,認為房價在未來一季將持平或下跌的民眾比例更高達七七%。數據顯示,民眾的購屋態度似有轉趨保守觀望的情況。

2020年下半年後是最佳購屋時機
2020年下半年後是最佳購屋時機

市場賣壓大,房價漲幅有限

葉凌棋認為,一九年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至有進一步擴大為貨幣戰與科技戰的跡象,衝擊全球經濟成長。台灣雖得利於台商資金回流及轉單效應,今年表現相較鄰近國家還算可以,但長期而言仍難以迴避全球貿易成長率下滑所造成的衝擊。顯而易見,在中美貿易戰及總統大選等變數下,消費者暫時放緩購屋腳步,靜待經濟、政治局勢明朗後再進場,並不令人意外。

事實上,根據信義房屋的問卷調查顯示,多數民眾的購屋行為雖未受中美貿易戰及總統大選影響,但分別仍有三七%及四○%民眾會因為這兩個因素而暫緩購屋。由此看來,房市近期買氣可能遲滯。

針對九二八檔期房市推案量大增,葉凌棋表示,去年的市場回溫造成今年申請建照數量增加,許多重劃區更是大舉把量衝出來。今年一月至七月使照創十一年來第三高,建照則創十一年來新高,未來市場上的供給量恐持續升高,在市場賣壓大的環境下,房價成長空間有限;尤其在供給量大的地方,先推先贏,房價要有所表現更是不容易。目前看來,房市交易量雖不悲觀,但市場對於漲價也不能過度樂觀。

近4成民眾購屋受2020總統大選影響
近4成民眾購屋受2020總統大選影響
近37%民眾購屋受中美貿易戰影響
近37%民眾購屋受中美貿易戰影響
在全球經濟成長趨緩的環境下,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,買賣雙方拉鋸的現象可能持續一段時間。

儲蓄險亂象被整頓,資金轉向房市

值得一提的是,面臨經濟與政治的不確定性,不少消費者選擇房地產做為資金避險的首選。
葉凌棋認為,金管會出招整頓壽險業高利儲蓄險的亂象,未來投資人恐怕無法再大量購買儲蓄險,在資金必須尋找新的出路的情況下,房地產或許是其中的選擇之一。只要賣方願意適度讓利,成交機會自然會增加。就如同台商資金回流,造就每坪單價兩百萬元至三百萬元的豪宅買氣增加一樣。

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