難怪房價高!台灣父母一直默默在做的事:幫準備結婚的孩子買房、付頭期款...

2019-11-08 11:10

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許多父母愛子心切,婚後住處也由他們代勞,順手付了頭期款。無形中撐住了台灣的房價(圖/ 呂紹煒攝)

許多父母愛子心切,婚後住處也由他們代勞,順手付了頭期款。無形中撐住了台灣的房價(圖/ 呂紹煒攝)

「傅董,幫個忙,我媽媽自己去看房子,被房仲說得連錢都付了,還有沒有辦法拿得回來?」我從電話那一頭焦急的聲音,聽出老同事小張的心急。

「沒有要買嗎?」「是已經付了斡旋(編按:當買方中意帶看的房子時,慣例會付出一小部分房價款,讓房仲展開談判)嗎?」為了讓狀況詳細,我接著問。

「拜託,我媽哪有錢付呀!」「也不知她怎麼搞得,一個人背著我們跑去看房子,人家帶她看一看說一說,她居然就見面談簽約了,一整棟透天誰住呀...」小張氣憤填膺的一邊解釋一邊抱怨房仲的無良,卻也帶給我更多的驚訝。

長輩火速簽約 家人兩難

「等等!你說已經正式見面談,簽約完畢了?那不是幾乎前面所有流程都跑完了嗎...我還以為她只是看喜歡付了斡旋而已」一般人從看屋到付錢到見面談簽約,通常也要花個好一陣子,怎麼買屋一件大事,從媽媽開始跟著房仲去看房子,到看到喜歡下斡旋,甚至到單獨出去見面談,家裡的人會完全「不知情」,這聽起來未免太詭異。

整通電話講了近半小時,我才釐清大致的來龍去脈。

小張的母親因為看到新聞媒體都報導房價下跌,就也跟著一窩蜂跑去家附近的仲介,跟著房仲看房。看房不打緊,偏偏在房仲的遊說下,她抱著好玩的心情也出了個心目中的「便宜價」。原想是不可能買到,但偏偏最近房市就是這麼爛,碰到個搶出場的屋主,陰錯陽差就談成了這筆買賣。

買賣敲定,小張母親原本覺得自己撿了便宜,倒也開心;但一回家,被家人冷水一潑,就後悔了。最後這事情演變成「無良房仲騙人買屋」的事件!

小張的需求很簡單,就是期望能解約。但這種市況,急售的屋主說什麼也不肯輕易放開好不容易咬進嘴的一塊肉。

大概算一下,一棟房子的簽約金10%,1千萬的房子就要花1百萬。簽約之後,斡旋金10萬,小張的母親又補入90萬,剛好湊1百萬當簽約款。

和1百萬簽約金比,10萬的斡旋金反而是小錢。如果能拿回90萬元的簽約款,那10萬斡旋金就算拿不回來,也已經是很不錯的結果。給了小張一些基本建議後,我掛上電話。

晚上,和老婆聊起這件事,她張著大眼不解地問我「這不就是擺明是當奧客嗎?人家按照步驟流程賣房子,怎麼一下子不想買了,賣房的人反變成無良騙子?!」「而且,怎麼會有人這麼誇張,買不起還學人出價出好玩呢?」看著老婆氣呼呼的樣子,我笑了笑。

其實這一切沒有表面這麼簡單。那一棟房子我去查過價了,小張她媽並沒有買貴。買在原本家附近,又比原本的格局再多上幾房,加上小張明年計畫要結婚,以他們家的狀況,那棟房子八成是他媽媽打算到時候,連同兒子媳婦,一家三口一起住的。大概是抱著舊房子賣掉換新房子的主意...

「可是,上次大夥聊天,小張不是才說,婚後打算搬出來住嗎?」「我記得他女朋友,也是堅持婚後分開住的耶」聽到一半,老婆忍不住插嘴。

「妳抓到重點了!」稱許的看了老婆一眼,我繼續解釋著。我覺得這八成是媽媽先斬後奏,但兒子仍是堅持不同意的戲碼。兩邊溝通無果,最後媽媽放大絕,兩手一攤說錢已經付了,讓兒子自己想辦法

「這樣說小張也是不容易...」「不過呀~我覺得溝通真的很重要!免得家裡鬧劇搞得別人莫名其妙牽扯其中。而且這年頭各自過活比較好,紛爭少,婆媳關係才會好,你說是不是呀?」

家家有本難念的經,我也只能點頭回應「老婆,妳說的是!」

作者房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

本文獲授權轉載自傅恪恩,非經同意不得轉載

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