新莊躍居國際城市!台商回流、交通優勢 知識產業園區標出15億元土地

2019-10-10 00:49

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(圖片提供/科達機構)

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新北市地政局繼「新店中央新村北側重劃區」7月底今四度標售斯馨段住宅區4筆土地共33.9億元,1日再度公開標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地,總標售底價約29億元,雖不比新店央北標售搶標激烈,但仍吸引14封標單,其中,新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地,共4筆脫標,吸引不少開發商、企業主出手,本次共標出10筆土地,標脫率38.5%,總標售金額18.35億元,平均溢價率3.4%。

聯通雙北、桃園生活圈 鄰近新莊兩大重劃區

本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱,因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,將引進電子、生技醫療、物流等產業,也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業,藉聚集效應帶動產業發展,近年吸引不少建商插旗、企業入主總部。

今年二度標售產專區、住宅區共8筆土地,總底價14.5億元,吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手,最後標出4筆土地,標出金額14.87億元,又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地,得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高,溢價率約5.1%,日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地,得標金額4.09億元、每坪78.7萬元;明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地,23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示,「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃,因有機捷、環狀線的雙捷運優勢,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,除了捷運外,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,可聯通雙北、桃園生活圈,滿足通勤、產業需求,加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區,包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位。

近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元,本次新知段標售的54、54-1地號土地,面積共900坪,因有「合併投標優先制」審查及決標規定,提升投標彈性,估計新潤得標後,應朝開發新案規劃,其他得標者則朝企業進駐總部方向,目前兩大重劃區每坪約4~6字頭,隨新莊房市逐漸止穩,土地標售也跟著炙手可熱。

賴建程指出,「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區,區域發展商機可期,目前不少集團總部也群聚至新莊副都心,包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部,近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部,而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案,商辦「新北宏匯i-Tower」去年4月正式開工,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」,預計創造5千個工作機會。

此外,Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城,甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone,受惠政府、企業等大型建設挹注,多數規劃2020~2022年完工,估計新莊躍居國際城市地位,將指日可待,該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。

而除新莊區新知段之外,二重疏洪道重劃區本次標售「三重段」也標出3筆土地,因面積約百坪內,共標出2.1億元,金山市地重劃區也標出3筆土地,總標脫1.37億元,其中,以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高,另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地,溢價率達27.6%,為本次單筆標售最高溢價率,本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地,顯見房市信心回溫、建商積極獵地,六都標售皆持穩搶手。

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