台肥「豪宅」爭端多!韓國瑜獲2成借款小賠收場、有違約買家遭索賠千萬

2019-11-07 19:40

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20191107-國民黨總統參選人韓國瑜7日參訪拙茁家園,與農民互動、立委參選人林思銘(右)陪同。(盧逸峰攝)

20191107-國民黨總統參選人韓國瑜7日參訪拙茁家園,與農民互動、立委參選人林思銘(右)陪同。(盧逸峰攝)

國民黨總統候選人韓國瑜,遭《壹週刊》報導投資南港「日升月恆」預售案7900萬元,並且因央行打房,貸款成數從7成降至5成後,獲得台肥1400多萬元(2成)的借款,最後投資小賠收場。根據台肥年報,「日升月恆」從2014年底取得使用執照之後,就發生多起買方未能支付尾款之違約糾紛,知名造型師王俐人更在2016年對台肥提起訴訟,指稱當年7月進行公設點交時,發現有預拌混擬土摻入爐渣之瑕疵,也沒有當初宣稱的1500坪森林公園,由於「日升月恆」的每戶違約金高達上千萬元,目前向台肥提起違約金訴訟的買家,包括富聯國際、城邦有限公司、寬築建設、大薰有限公司等等。

台肥「日升月恆」建案,係在2011年推出,該案原名「台肥無雙」,是南港經貿園區R5住宅開發案,台肥當時是與陳谷吉等7位地主共同合作開發,基地面積總計約2,554坪,三方依土地所有面積比例,台肥分得79.86%、陳姓地主與杜姓地主各分得12.77%與7.36%,由日商日本國土開發進行開發,2014年12月交屋。

「日升月恆」交屋後 馬政府開始打房買家只能貸到5成最後違約

不過,2014年底「日升月恆」交屋後,部分買主因為馬政府打房,對豪宅實施信用管制政策,原本可以取得的7成銀行貸款,最後只貸到5成,沒有在2015年 4 月辦妥房貸及房地所有移轉登記手續之買家,後來都收到了台肥的催告信函。部分買家也以「日升月恆」有瑕疵為由拒絕履約。

根據台肥年報,台肥為了「日升月恆」建案,曾與多位買家對簿公堂,其中,富聯國際物業以「大樓外牆丁掛磚顏色質感不佳」,「公設之俗氣建材造景」等理由拒絕履約,台肥在2015年12月1日寄發存證信表明解除3戶預售合約,並依據合約沒收房地總價金15%之違約金共4715.7萬元,富聯國際認為以房地總價金 15%計算之違約金顯然過高,向法院提起「酌減違約金」之訴訟,主張台肥應將違約金減降至房地總價金7%以下始為合理。

富聯國際、造型師王俐人都控告「日升月恆」廣告不實

台北地院在2016年7月,判決富聯國際「酌減違約金」訴訟敗訴後,富聯當年9月又以公設點交時,發現為爐渣屋,「日升月恆」廣告有引人錯誤之詐欺行為,主張解除預售合約並返還預付款項,相關爭議交由台北市土木技師公會鑑定。

另外,造型師王俐人同樣也在2015年交屋時,拒絕交付尾款,台肥也對王俐人提起民事求償,沒收15%違約金1219.8萬元。王俐人則向法院主張,公設點交時發現有預拌混擬土摻入爐渣以及廣告不實,要求解除買賣合約

除此之外,城邦有限公司、寬築建設、大薰有限公司,同樣也在交屋時發生糾紛,當時買方先是要求緩裝天花板並提出廚具變更,後來主張台肥延遲交屋,導致利息損失,台肥方面也對三家公司提起訴訟。

根據台肥年報,城邦有限公司等三家公司與另一戶買家廖國智,在2016年8月項台北地院提起訴訟,指稱「日升月恆」建案完成交屋後發現地下停車場結構柱體上冒出無數爆裂黑點,認為有滲雜爐渣成分之可能性,廖國智請求減少新795萬元購屋價金,其餘3名買家請求減少1625萬元價金,全案函送台北市土木技師公會進行鑑定之外,台肥方面迄今未對外說明訴訟進度。

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