科技園區效應、土地標售熱 台南3大重劃區成建商推案戰區

2020-04-21 13:58

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鄭仔寮重劃區綠地公園充足,環境優美 ,綠地的覆蓋率高於其他重劃區。(圖/富比士地產王提供)

鄭仔寮重劃區綠地公園充足,環境優美 ,綠地的覆蓋率高於其他重劃區。(圖/富比士地產王提供)

2019年六都交易量總計23萬棟,年成長9%,相較2018年,除桃園市年增16%最多,其次台南、高雄年增1成以上最亮眼,尤其近年台南市在六都交易中繳出漂亮成績單,連2年台南交易量皆有近一成的彈升,在六都中名列前茅。

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南台灣受惠中美貿易戰升溫、土地成本低、產業園區計畫,無論土地、廠房、住宅等產品,皆成為回流台商投資的熱點,公部門標售同樣不受疫情影響,近期建商標地皆不手軟、競相搶地卡位。位於台南市的北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子三大重劃區,近年更在政府重大建設加持下,成為建商推案戰區,吸引首購、首換及置產族購屋,推升去年台南整體新屋房價突破2字頭!

 

建商看準南科效應、就業人口紅利、房價基期低、鐵路地下化等議題,去年台南市成為購地推案戰場,建照核發戶數創下歷史新高,土地交易多來自台南市政府、高鐵局標售,交易總金額296億元,年成長八成,交易以東區平實段的副都心商業區、安南九份子重劃區等為主力。

在政府積極推動市地重劃下,改善市容、增加公園綠地,加上消費機能完善,與舊商圈連結緊密,且房價相對市中心親民,又緊離國道和南科,受到購屋族青睞。如東區平實重劃區位於東區、永康區交界處,周邊有夢時代購物中心,北側則有交通局規劃平實轉運站,鄰近後甲國中、復興國小、復興國中等明星學校,因此,已有台中建商以每坪近99萬元得標,創下新高價,也推升該區房市交易熱,房價站上3字頭。

重劃區房價基期低 推案動能強

安南區九份子重劃區為低碳建築示範區,區域內除有綠地外,各項建築系統限制嚴格,更被鹽水溪、生態河包圍,也因房價基期低、產業投資新動能,高科技就業機會剛性需求增加,推出產品多熱銷,近2年房市熱度高。雖然區內建案供給和交易以透天別墅為主,但南部自住客居住觀念改變,產品多由透天換大樓,帶動品牌建商跨區推案。近來有建商2至4房、中小坪數的首購型大樓產品,每坪開價約16至22萬元,總價千萬元有找。

 鄭仔寮重劃區生活機能除了盛名的花園夜市外,周遭的便利性相當高,美式連鎖大賣場已經進駐。(圖/富比士地產王提供)
鄭仔寮重劃區生活機能除了盛名的花園夜市外,周遭的便利性相當高,美式連鎖大賣場已經進駐。(圖/富比士地產王提供)

至於台南市北區鄭仔寮重劃區,以西門路四段、和緯路二、三段、中華北路二段、文賢路等路段包圍為界,被譽為低密度開發、綠意覆蓋的富人豪宅區。因鄰近北區站前、海安路等舊市區商圈機能,具精華地段優勢,串連大型連鎖賣場COSTCO、特力屋、大潤發等,生活採買便利,並具備公園綠地、優質學區,購屋一次到位!

當地專家表示,該區原主推豪宅別墅、透天產品,近年因地段價值推升,知名建商包括遠雄、國泰等建商也紛紛推出住宅大樓產品。在交通機能方面,未來交通部規劃的台南南北向都會外環快速道路,鄭仔寮重劃區可藉由文賢路、北安路、海安路等銜接,進一步縮短赴國道、南科等車程,讓交通更便利,極具房市潛力。

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