換屋族出籠 林口、新莊成中大坪數交易熱區

2020-04-23 10:00

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根據實價登錄統計,新北市2018到2019年物件交易量,林口連兩年居冠。(圖/富比士地產王提供)

根據實價登錄統計,新北市2018到2019年物件交易量,林口連兩年居冠。(圖/富比士地產王提供)

房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過根據實價登錄新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析,蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設,成為這些置產、換屋族購屋首選。

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根據實價資料統計新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中2015-2017年間新北各區,以淡水的交易量最多,不過2018和2019年,林口連兩年居冠,2019年達1047筆,其次為新莊1015筆,淡水902筆,而新店和中和分居第四、五名。

近五年新北50坪以上交易數量。(圖/富比士地產王提供)
近五年新北50坪以上交易數量。(圖/富比士地產王提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,換屋族和置產型購屋者也動起來,這些族群多屬於中壯年的「夢享家」,具圓夢能力、有品味、懂享受,對家的標準也提高,多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢,且工作穩定收入增加,不想再屈就舊屋小宅的生活空間,轉向低單價又發展成熟的重劃區,不僅建案屋齡較新,社區基地大,公設完善,滿足了對生活和品味的要求,而重劃區的新設學校師資佳,同時也兼顧了家庭的多元需求。

張旭嵐指出,林口近年吸引了大量的財團投資,除了五星飯店、outlet進駐,機捷通車,機能更趨成熟,今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區,更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設,光2019年林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口的買氣。

台灣房屋林口A9加盟店店長周起帆表示,林口不乏百坪以上物件的選擇,近年房價盤整築底後,買氣回穩,加上台商回流賞屋潮,指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案,目前單價行情從30~40萬不等,總價普遍在3000~4000萬左右,吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

張旭嵐分析,新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓,和機捷通車議題,新屋單價一度飆上6字頭,而近年價修後買氣回溫,新成屋單價落在42到46萬之間,百坪總價4000-5000萬。而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐,淡海輕軌通車後,生活機能越加完整,而因為位置較遠,買盤仍以小資家庭為主,中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅,如今淡江大橋已發包動工,估計完工後,交通問題獲得解決,可望再帶動一波買氣信心。

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