北市這路段豪宅還沒跌完 百萬單價豪宅跌到8字頭

2020-04-23 18:03

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根據最新實價揭露資訊顯示,中山區「中山世紀」在今年1月出現1億2500萬元交易,而前一手屋主在2018年10月以1億5200萬元買進,持有1年多慘賠2700萬元。(圖/富比士地產王提供)

根據最新實價揭露資訊顯示,中山區「中山世紀」在今年1月出現1億2500萬元交易,而前一手屋主在2018年10月以1億5200萬元買進,持有1年多慘賠2700萬元。(圖/富比士地產王提供)

根據最新實價揭露資訊顯示,台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易,根據全國不動產企研室統計,包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬之後,11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元;以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶,持有4年也在1月賠了1000萬元;至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早,持有8年多小虧172萬元出場。

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全國不動產企研室表示,中山區「中山世紀」曾被媒體稱為落難豪宅,其14樓頂樓戶在2017年11月以總價1億5300萬元售出,相較102年預售時的1億8971萬元價格,慘賠達3671萬元出場;而此次再出現11樓交易,根據實價登錄顯示,「中山世紀」在今年1月出現1億2500萬元交易,而前一手屋主在2018年10月以1億5200萬元買進,持有1年多慘賠2700萬元出場,虧損驚人。

全國不動產董事長葉春智指出,「中山世紀」位中山北路二段,鄰近民權西路捷運站,設計單層單戶共13戶,在2013年房市正火熱時預售,因此即便規劃大坪數豪宅,仍締造三個月完銷的銷售佳績,買方名人群聚。不過隨著房市下修,開始出現賠售窘況,此次11樓戶不僅賠了2700萬元,單價也從107.5萬元下修至86.43萬元,不但創下社區單價新低,更跌破百萬元行情。

大安區「大安石翫」位金華街,實價登錄僅揭露3筆交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,其中4樓戶在2015年12月以1億1000萬成交,屋主持有4年,於今年1月以1億元整售出,賠售千萬元。以此筆交易面積共115.25坪,含6個坡道機械車位、約1200萬元行情拆算,每坪從115.59萬元跌落至103.8萬元,顯見即便是大安區燙金門牌,在房市波動下也難逃虧損,單價也創下社區新低。

而內湖億級名宅「國美詠山」,則出現小虧172萬元的11樓戶,因進場時間早,前屋主持有8年多,總價從1億510萬元些微滑落至1億338萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,中山區豪宅轉手賠售案例屢見不鮮,根據實價資料,中山區豪宅「德杰FLORA」共有五筆轉手資料,屋主都是賠售出場,其中台新金董娘因買進單價較高,也賠了1700萬元。億元級豪宅在北市的大安區、信義區有更多選擇,松山、大安近幾年新案選擇也多,估計屋主有資金需求急於求現。

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