為什麼六都中,只有高雄房市熱到誇張?專家:這個原因,讓市區空屋率普遍超過11%!

2020-05-26 07:50

? 人氣

今年第一季市況呈現「價漲量縮」的背離盤勢,似乎有點變盤的跡象。(資料照)

今年第一季市況呈現「價漲量縮」的背離盤勢,似乎有點變盤的跡象。(資料照)

你應該知道的是:國泰建設日前公布今年第一季「國泰房地產指數」,從數據上來看,疫情對於房市買氣的影響似乎不大,但是計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊從中分析幾項值得注意之處,甚至原先略有變盤跡象的市況,建商反倒無懼疫情肆虐,讓價空間相對有限。

2020Q1的國泰房地產指數公布了,就中間幾個我覺得比較值得討論的地方,做一個簡單的說明。有人會覺得這樣的統計不夠細緻,反正就是看看大方向。為了要確認統計結果,當然我們看過非常多的個案資料,也做過分析探討,基於專業守則,我們不會去提個案,甚至小區域的行情都不會提,因為我們做的是統計,不是營業單位的市調。其實個案的部分探討完,就把它忘了,我們經常在做研究案還要教書,沒有這種腦容量記這種事。

此次新冠肺炎在1、2月的時候疫情相對和緩,3月才開始轉趨嚴峻,所以對照1、2月與3月的推案情況,較能看出來新冠肺炎對房市的初步衝擊。

首先,我們可以看到台北市與新竹市在3月的推案開始閃躲,而且銷售率也順勢跳水下來。

新北、桃園、台中、台南的推案,3月與1、2月比較都算平穩。新北、桃園的銷售率也維持「平穩」,1、2、3月的銷售率都不太好,而且推案金額也大減,如此疲弱的走勢與疫情無關,還需要特別觀察。

桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱

有些媒體報導桃園的狀況不錯,但是根據國泰的資料來看,桃園去年第三季創下「價量俱跌」之後,30天銷售率的表現只剩下8.96%,這一季更低到7.74%,因為1、2、3月銷售率普遍不好,應該和疫情無關。

桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱,國泰的統計資料和媒體的報導完全相反,桃園房市是需要密切觀察了。

新北市在去年第二季寫下12.28%相對高銷售率後,價格雖然逐漸推高,但是銷售率卻緩步下滑,到了本季只剩下8.89%,雖然價格仍然往上,但是量的指標是已經呈現不利的情況。

台中的狀況也不太好,同樣陷入「價跌量縮」的局面,且1、2、3月狀況相當,顯示這樣的市況一樣無關疫情,所幸銷售率每個月都能維持在10%以上,人氣還未退散,後市仍有一搏的機會。

最新「國泰房地產指數」出爐。(章定煊提供)
最新出爐的「國泰房地產指數」有哪些看點?(圖片來源:章定煊臉書)

高雄很「誇張」 3月推案近400億元

南部還是非常熱情,台南、高雄都是在3月推案量最大,當多頭氣勢形成的時候,疫情利空就有點壓不太住,建商都是熱情投入。

但是台南的狀況慢慢開始不太好了,2018年全年銷售高達13.62%,2019年雖然比2018年弱一點,但是2019整年的銷售率都高達12%以上,最熱情的時候甚至超過14%。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章