新新聞》疫情擋不住炒房氣焰,投資客房子竟用搶的

2020-05-25 11:10

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今年在疫情影響下,房市交易仍然暢旺,連從業人員都相當吃驚。(新新聞資料照)

今年在疫情影響下,房市交易仍然暢旺,連從業人員都相當吃驚。(新新聞資料照)

二○○三年,國內爆發SARS疫情,和平封院新聞震驚全國,房價因此應聲重挫。時隔十幾年後,武漢肺炎(新冠肺炎)疫情來得又急又快,原本大家都以為房價這回崩定了。但沒想到,迄至目前為止,台灣房市表現卻跌破各界的眼鏡。

投資客大手筆掃貨

根據官方公布的數據指出,全台六都今年第一季買賣移轉棟數達五萬三三六四棟,竟比去年同期成長六.八%。其中,又以桃園市、台北市成長幅度最大,桃園市第一季成交量大增約二成八,台北市則大增近一成七。

在疫情籠罩之下,房市成交量不減反增,讓人不禁想問:「到底是誰在買房子?」答案可能讓人很意外,因為「投資客回來了」!

據市調機構調查發現,近期新建案市場自用需求仍在,但弔詭的是投資客比例正在快速竄升,包括新成屋、預售屋建案都有投資客大手筆掃貨,不少新建案在短時間內就全部賣光光。

這種盛況一直延續到五月,投資客買盤依然踴躍。新北市重劃區更出現某預售屋建案第一天開賣,等著買房子的人一大早就等在接待中心外大排長龍,讓許多民眾驚呼這不是在買房子,根本是在搶房子。

大型代銷業者表示:「看房子的來人量並沒有減少,而且客戶都持續出手,不管是小坪數或換屋的產品每周都能成交,市場好到連自己都不敢相信。」

代銷業者指出,春節那時看到疫情爆發,心頭一涼,想說這次「挫屎」啊,因為手上新接了上百億元的案量,今年恐怕會賠到脫褲子。但沒想到,房子竟然能賣得這麼順,「講出來不用說別人不相信,就連我們自己一開始也不相信!」

房地合一稅比去年暴增一倍

那麼房子究竟被誰買走了?業者坦言,投資、置產買盤確實明顯增加,而他們買房的動機,有的是為了套利,有的則是單純做理財,有的是為了二代而置產。據業者觀察,超低利率環境是逼出這波投資置產買盤的主因,因為「利息太薄了」,錢必須找地方消化。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,近期投資客進場時有所聞,若以轉手獲利為目標,通常鎖定較低價的區域,並以預售或新成屋為多。在銀行放款成數高,利率又偏低的狀況下,透過區域利多變現的想像空間也變大了。

投資客回歸市場,絕對不是空穴來風。根據財政部公布,今年第一季全台「房地合一稅」稅收金額高達十八.六億元,比去年同期暴增近一倍。在全台六都中,又以台中市房地合一稅收金額最多,高達約四.五五億元。台北市稅收金額成長幅度則最大,比去年同期激增逾兩倍。

母親節全家出遊,讓來場溫馨城市漫遊。(圖/台中市政府提供)
今年第一季台中市房地合一稅收金額高達約4.55億元。(台中市政府提供)

房地合一稅為不動產交易利得稅,主要針對短期持有買賣的物件課稅,持有一年內課徵獲利的四五%,持有一年以上、兩年以內則課徵三五%。

一六年,全國房地合一稅自繳稅額僅約十二.四億元,反觀今年光是第一季稅收金額就已超越一六年全年,兩相對比之下,或許更能想像今年短期買賣的現象有多瘋狂。

全國房地合一稅收金額暴增,代表短期交易賺價差的狀況越來越常見,同時也代表投資客炒作的氣焰漸長。

投資客靠著短進短出、賺錢賺得笑呵呵,但房產專家卻認為現在短線炒作像在走鋼索,一不小心就可能套牢。

徐佳馨建議,因為現在房價水準已經偏高了,相較於過去確實有風險,如果想要炒短線,建議財務上要多留意。

等下半年,這段時間不要買房子

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為,雖然今年房價並未因疫情而下跌,但想買房自住的購屋族不必灰心,只要守住「三不原則」,也就是「不看屋」、「看屋不出價」、「出價不買屋」等三點,意思就是這段時間內都不要買房子,跟賣方耗下去,保證下半年大家一定可以買到真正破盤價的好房子。

張欣民指出,因為有些迫不及待的民眾進場買房,這類需求成為房價上升的推力,讓國內房市又再度飛起來了。如果大家都能冷靜下來,讓這陣風停下來,「你猜這隻飛起來的豬下場會是如何?」

如今面對重出江湖的投資客,以及持續高漲的房價,你做好買房或不買房的選擇了嗎?

新新聞1733期
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