新新聞》首購族當心!裝潢過度精美的老屋別碰

2020-05-31 11:10

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缺乏購屋經驗的首購族,很難自行判別海砂屋長什麼樣子。(新新聞資料照)

缺乏購屋經驗的首購族,很難自行判別海砂屋長什麼樣子。(新新聞資料照)

有些購屋族受限於預算,只能買相對便宜的老房子,這種現象在大台北尤為常見,這也讓大台北每年老公寓、老大樓成交量居高不下。不過,房產專家卻建議民眾買老房子要謹慎,尤其是新裝潢好的老房子。

凶宅無法貸款,不適合首購族

一般來說,老屋經過裝潢後較為美觀,住起來也比較舒服,還會讓房屋價值提升。但有些投資客看準民眾喜歡「拎一卡皮箱就入住」的需求,專買屋況很差的便宜老屋,施作廉價裝潢掩飾房屋瑕疵,以高價賣出套利。

購屋族要特別小心剛完成裝潢就出售的老屋,如果室內牆面重新粉刷或貼新壁紙,甚至是連油漆味都還沒散去就急著賣的老房子,更要多花工夫去檢視屋況,否則等到交屋入住後,漏水、壁癌、滲水等問題可能會陸續出現,到時候真的欲哭無淚。

豪宅似乎不在住多高,內部奢華裝潢可能是必備條件。(圖片來源:PIXTA)
過度奢華的裝潢,可能隱藏著房子本身的瑕疵。(圖片來源:PIXTA)

房產作家賴淑惠建議,盡量別買「裝潢過度精美的老房子」,這類房子往往是投資客的傑作,把老房子弄得漂漂亮亮,讓民眾產生想購買的衝動,但裝潢底下卻可能隱藏瑕疵,或許連管線都沒更換過,房價還被多賺一筆裝潢費。

如果首購族真的非買老房子不可,賴淑惠呼籲最好選擇可以看到「原始屋況」的老屋,寧願自己多花一點心力裝修,重新拉水電管線,以降低買到爛房子的風險。

有些民眾則看上更低價的凶宅。凶宅價位通常是市價的六到八折,如果是重大刑案「特別凶」的凶宅,房價可能不到市價的一半。由於凶宅入手門檻低,網路社群上不時有網友發文詢問購買凶宅的可行性。

「凶宅適合投資客,不適合首購族。」網路地產王總經理陳韻如表示,國內絕大多數銀行不會承作凶宅貸款,意味買方必須準備百分之百自備款才能購買。雖然凶宅價位低於市價很多,但無法貸款這個缺點並不適合首購族。

注意「三位一體」的海砂屋症狀

首購族除了不適合買凶宅之外,也要避開特定的「凶宅社區」。很多人一定看過類似的新聞報導,有些大樓多次發生跳樓自殺案件,而自殺者都不是該社區住戶。

陳韻如指出,某些大樓社區若多次發生外來人士自殺事件,可能透露該社區物業管理顯有不足之處,並沒有嚴格的出入管制,外人才會隨便就能跑到大樓頂樓。像這種社區易滋生事端,也有可能社區管委會不太在意管理品質,首購族最好要避開。

另一種千千萬萬不該碰的房子,就是海砂屋。但對於缺乏購屋經驗的首購族而言,很難判別海砂屋長什麼樣子,通常要委託專業檢測「氯離子含量」才能得知結果。

現行法規規定,每一立方公尺混凝土中的氯離子含量若超過三百公克,即符合海砂屋的定義。不過,就算法規訂得明明白白,還是有不少首購族不慎買到海砂屋而衍生糾紛。

專家認為,這是因多數首購族經驗不足,容易遭受房仲或賣方的話術欺瞞。在常見的糾紛案例中,買方表示老房子檢測值出現氯離子超標,房仲卻說「水管老舊漏水,導致氯離子含量偏高」、「三百公克是新法規,舊房子氯離子法規標準是一立方公尺六百公克」等話術欺瞞買方。

《住展》雜誌研發長何世昌直言,有些老房子若同時出現多處水泥塊剝落、鋼筋裸露或明顯傾斜等「三位一體」的症狀,幾乎不用驗就可以確定是海砂屋。首購族應該相信自己的眼睛,而不是賣方的話術。

他舉自己親身看屋經驗為例,過去以來曾經看過數間海砂屋老公寓,有的老公寓明明有三位一體的症狀,但僅有少部分賣方誠實告知說是海砂屋,多數賣方多以「老房子都有這個問題,不是海砂屋」、「正常的,這一帶的老房子都這樣,很多人都還住著,不會有事」、「水泥剝落的地方補一補就好了,結構沒問題」等藉口搪塞過去。甚至有的賣方用「已經有建商在談都更,以後直接換新房子」的誘因來鬆懈買方的戒心。

法拍屋須有足夠閱歷分辨好壞

除了上述幾種房屋不適合首購族外,專家也建議首購族盡量別買「全套房社區」、「地上權、使用權建案」、「法拍屋」等類型的房子。這些房子並不是不好,而是較適合投資客或經驗豐富的購屋族,他們有足夠的閱歷能夠分辨物件好壞。至於第一次買房子的民眾,還是想都別想吧!

新新聞1734期
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