台灣房市這五年哪裡最強?原來二線城市漲最多,台北、新北竟是負報酬

2020-06-27 06:50

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台北、新北、桃園反而在這5年來的房市報酬率敬陪末座。(圖/pixabay)

台北、新北、桃園反而在這5年來的房市報酬率敬陪末座。(圖/pixabay)

最近有一、兩篇報導在談台灣房價指數創新高的事,到底漲在哪裡。

我用清華安富房價指數2019年12月往回追蹤5年,分析這段時間以來台灣哪裡房市最強。清華安富房價指數會抑制房價曲線的異常波動,對於估計長期的報酬率是比較好的。數字的部分我的解讀不見得正確,數字攤在那邊,大家可以自己觀察,找一個自己心理最舒服的答案。

根據5年報酬率如下,我們可以發現,最強的是屏東、嘉義、南投、彰化、花蓮。除了花蓮可能是受益於蘇花改外,其他都是二線縣市、甚至是三線。也就是一線城市的房價高到某個程度,投資資金逐漸流到房價基期低、市場規模小的縣市。

補漲行情看來雖然有些道理,但從基本面來看,人口外流城市漲得多,反而不合理。尤其是台北、新北、桃園這三都,反而是5年報酬率倒數前三名,而且都是負的。如果買不起情況可能蔓延全國的話,需要政府特別留意。

5年報酬率

屏東 33.49%

嘉義 25.50%

南投 25.11%

雲林 23.89%

彰化 21.66%

花蓮 20.53%

台南 14.37%

台中 11.01%

基隆 10.98%

新竹 8.34%

宜蘭 5.03%

高雄 4.65%

全國 3.01%

苗栗 2.79%

桃園 -4.74%

新北 -5.06%

台北 -8.16%

接下來看短期1年報酬率,台南、高雄跑到前段班,除了花蓮之外,其他的前段班還是前段班。可能因為陸客題材休息了,花蓮和宜蘭掉到末段班去了。

1年報酬率

台南 6.84%

屏東 6.26%

嘉義 6.20%

彰化 5.25%

雲林 4.86%

高雄 4.74%

全國 4.06%

台中 3.93%

新竹 3.32%

桃園 2.91%

基隆 2.37%

南投 2.33%

新北 1.65%

台北 1.46%

宜蘭 1.00%

花蓮 0.59%

苗栗 -2.83%

3年報酬率

屏東 19.74%

彰化 14.39%

台南 14.10%

嘉義 13.39%

台中 10.42%

雲林 9.46%

南投 9.10%

高雄 7.62%

全國 6.47%

基隆 6.17%

新竹 6.17%

花蓮 4.00%

桃園 2.65%

新北 2.09%

台北 1.11%

宜蘭 -0.08%

苗栗 -4.62%

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