土地獲利時間縮短 顏炳立:利息不漲 房市不崩

2020-07-02 17:12

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戴德梁行董事總經理認為,下半年房市「不上不下」,要掉非常有限,要漲機會也不大,仍在剛性自用、價格盤整的階段。(圖/富比士地產王提供)

戴德梁行董事總經理認為,下半年房市「不上不下」,要掉非常有限,要漲機會也不大,仍在剛性自用、價格盤整的階段。(圖/富比士地產王提供)

戴德梁行今(2)日舉行第二季季報,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,土地市場交易火熱,自用搶購、建商積極備麵粉推案,背後看到的是,土地獲利時間大幅縮短,他認為,只要「利息不漲、房市就不會崩」,但要房價大漲無可能,但未來三年,房地產將成為資金避險工具。

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根據戴德梁行統計上半年土地交易量約1800億元,顏炳利表示,從去年開始,不少業者大放厥詞,土地交易有多火熱,直言「根本練肖話」,其實並未到飢渴程度,很多土地成交背後是有長期規劃配置與需求,不少僅有領標,但真正會買地的十分之一不到,並非是看到土地釋出就搶標。

不過,顏炳立話鋒一轉指出,土地交易行情是跟著疫情走,但今台灣防疫成功,對房市就是利多,而全世界印鈔救股,也因利息低,過去,土地猶如麵粉,而現在麵粉等同於麵包價(成屋),買到都能短期獲利出場,是故資金狂潮對土地需求積極,自用、建商搶進不追價,預估房地產三年後將在成為避險工具。

此外,顏炳立認為,疫情只要不影響生命安全,也因為利息負擔低於房租負擔就算當作投資進場3年,房價仍舊不動,自用剛性買盤可在此時進場;預售屋市場表現優於中古屋市場,尤其以蛋白預售剛性產品有量出,而中古市場則只有蛋黃區有成交溫度,至於投資買盤,他建議請「戒急用忍」。

至於商用不動產投資部分,顏炳立則指出,則是低接投資力道增強,他指出 以墾丁飯店法拍物件為例,標脫價格較一拍底價打3折,就表示他要的是低接的,但市場沒看到賤賣物件;而辦公室堅挺「抗疫」,租賃有報復性反彈,地上權則是壽險業的菜;至於飯店持續「確診」中,店面仍在「隔離」。

對於下半年房市看法,顏炳利認為,今年是詭異的一年,疫情只會延緩買盤進場,他比喻,房市就像是橡皮筋,只要價格沒大跌,未來也不會大漲,復甦力道小,「玉蘭花的行情,還是賣不到玫瑰花的價格」,房市只要量沒爆,價就不易漲,呈現「量增價溫,落底盤整」,預估全年交易量與去年持平,約30.5萬棟上下。

本圖、文轉載自富比士地產王

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