華爾街日報》中國的史詩級房市泡沫難題:房產庫存總額已達美國住宅市場規模兩倍

2020-07-20 11:35

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上海南京路外灘客流逐步恢復。(新華社)

上海南京路外灘客流逐步恢復。(新華社)

即使是新冠病毒也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴大。

在2月份實施抗疫封鎖期間經歷短暫停頓之後,中國一些特大城市的房地產熱已重新開始持續升溫,這種房地產熱被許多人認為是不可持續的。儘管數以百萬計的人失業,且經濟還存在其他問題,但房價不斷上漲,投資者趨之若鶩。

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今年3月,深圳的一個新房地產開發項目的288套公寓在不到8分鐘的時間裡在網上銷售一空。幾天後,購房者搶購了蘇州一個新建案的400多套住宅。據估計,上海4月份的二手房銷售接近歷史最高水平。上個月的一個周六,近9,000人每人交了人民幣100萬元(約合新台幣420萬元)的認籌金,以獲得深圳一個開發項目公寓的搖號選房資格。

深圳路邊的小吃攤。(美聯社)
深圳路邊的小吃攤。(美聯社)

鏈家(Lianjia)駐上海的中介Zhao Wenhao說,3月份,當市場開始反彈時,他周末幾乎沒有時間吃午飯。鏈家是中國最大的房地產經紀公司之一。他說,許多客戶擔心人民幣會在全球經濟放緩之際貶值,這促使更多資金流入作為避險投資的房市。

許多經濟學家說,由此產生的資產泡沫目前已超過本世紀頭10年美國房市的泡沫。在美國房地產熱的頂峰時期,每年約有9,000億美元(約合新台幣26.51兆元)投資於住宅房地產。在截至6月份的12個月裡,有約1.4兆美元(約合新台幣41.23兆元)投資於中國房市。上個月,中國房地產投資創有記錄以來的單月最高。

根據高盛(Goldman Sachs Group Inc.)數據,2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52兆美元(約合新台幣1531.55兆元),是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過了整個美國債券市場。

 上海洋山港集裝箱碼頭。(新華社)
上海洋山港集裝箱碼頭。(新華社)

新冠疫情對該市場造成的停頓並沒有持續太久。中國6月份城鎮房價同比上漲4.9%,1-6月份全國房地產開發投資同比增長1.9%,儘管2月份房屋銷售大幅下滑。中國在上周四(16日)公布,截至6月30日的三個月,整體經濟增長了3.2%。

中國恆大集團(China Evergrande Group, 3333.HK, 簡稱:中國恆大)已將今年的銷售目標較1月份時的預期上調了23%,該公司3月份的銷售情況強勁。中國恆大是中國最大的房地產開發商。

雖然房地產市場快速復甦在某種程度上對北京方面來說是好消息,但也提醒人們注意中央政府長期以來一直擔憂的一些情況,中央政府曾多次採取調控措施,以防房價失控。中國國家主席習近平2017年曾指出,房子是用來住的,不是用來炒的,這已成為政府住房政策的指導綱領。

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