謝明瑞觀點:虎頭蛇尾的房市政策

2020-07-24 05:50

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2020年各銀行為了搶奪房市大餅,紛紛提供各種不同的優惠方案,導致貸款利率愈來愈低,而政府基於照顧經濟弱勢族群的政治考量,卻又昧於外情而未隨時適度修正優惠政策,致使立意極佳的「青年安心成家購屋優惠貸款」政策幾乎難於推動,顯見政府房市政策虎頭蛇尾。(資料照,郭晉瑋攝)

2020年各銀行為了搶奪房市大餅,紛紛提供各種不同的優惠方案,導致貸款利率愈來愈低,而政府基於照顧經濟弱勢族群的政治考量,卻又昧於外情而未隨時適度修正優惠政策,致使立意極佳的「青年安心成家購屋優惠貸款」政策幾乎難於推動,顯見政府房市政策虎頭蛇尾。(資料照,郭晉瑋攝)

一.前言

2020年下半年,國內房市漸趨活絡,房價再起,在所得未增,房價再漲的情況下,引發國人的不滿,同時對政府不合現況的房市政策頗有爭議,其中,又以執行十年,且實施初期盛況空前,後期卻不再聞問並修正的房市政策之頭蛇尾最受爭議。

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2010年,由財政部所領軍的公股銀行開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」專案,其貸款對象為中華民國國民年滿20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者,貸款額度最高新臺幣800萬元,貸款期限最長30年。其超低利率且貸款期限拉長的優惠模式,引發國人的重視,並吸引許多年青人加入購屋的行列,貸款戶數及銀行核撥金額均快速增加,以2011年至2014年期間為例,金融機構的撥貸戶數與金額均在3.5萬戶、1200億元以上。

2016年,貸款額度提高為800萬元,利率由1.58%降至1.44%,撥貸金額明顯增加,年增率過5成(55%),2017年,國內房市有逐漸回升的情形,2019年的上升走勢更為明顯,2020年上半年,因受COVID-19疫情影響而有下降的走勢,房市降溫,但下半年則己轉為上揚走勢,不動產業者為配合社會對房地產的「三低」產品需求,紛紛推出不同類型商品,並給予購屋人更多的優惠條件,加上各銀行提供優惠自貸方案,青安專案的利基不再,並逐漸不受到購屋人的青睞,2019年,其申辦數量較去年同期約減少二成(19.46%),顯示青安專案的實施面臨了瓶頸,房市政策虎頭蛇尾,推動力不足。

一般而言,政府的房市政策與房市景氣息息相關,亦對國內房市變化產生影響,唯當前房價依然偏高,非一般小民所能忍受,顯然是政府房市政策的擬訂與執行產生了問題。另外,2020年,由於房市轉趨活絡,各銀行為了搶奪房市大餅,紛紛提供各種不同的優惠方案,導致貸款利率愈來愈低,而政府基於照顧經濟弱勢族群的政治考量,卻又昧於外情而未隨時適度修正優惠政策,致使立意極佳的「青年安心成家購屋優惠貸款」政策幾乎難於推動,顯見政府房市政策虎頭蛇尾,在政治與經濟的權衡中缺少通盤性考量,致使房市政策由盛而衰,青安專案的推動與執行由前半段的虎虎生風到後半段的衰退不見尾,再度說明政府房市政策無法配合事實發展所產生的窘境。

年輕族群購屋與租屋該如取捨?(圖/pixabay)
政府的房市政策與房市景氣息息相關,亦對國內房市變化產生影響,唯當前房價依然偏高,非一般小民所能忍受,顯然是政府房市政策的擬訂與執行產生了問題。(圖/pixabay)

二. 「青年安心成家購屋優惠貸款」專案

「青年安心成家購屋優惠貸款」專案簡稱「青安專案」,是協助青年購屋是政府既定的社會福利政策,亦是每逢選舉期間爭取青年選票的方法,而有關財政部所積極推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案相關內容如下。

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