新新聞》捧著錢追湖景宅,小心畢生心血被水淹

2020-08-18 11:10

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滯洪池經過綠美化之後被當成湖,如大台北地區三大湖之一的碧湖。(柯承惠攝)

滯洪池經過綠美化之後被當成湖,如大台北地區三大湖之一的碧湖。(柯承惠攝)

今年中國長江流域出現近三十多年來最嚴重的洪災,安徽省數個鄉鎮「被主動」成為「蓄洪區」,逾二十萬人的家園遭洪水淹沒,連首府合肥也泡在水中。中國官媒以「犧牲二十萬人救一億人」、「捨小家保大家」來做歌頌式的報導,因而引起安徽民眾的不滿。

綠美化滯洪池易讓民眾失去戒心

現實是殘酷的,為了保住人口稠密區與富庶區,相對落後且低窪區就會成為決策下的犧牲品。

專家指出,台灣早年也有類似措施,最著名的是士林的社子島。早年基隆河淹水問題嚴重,一九六三年葛樂禮颱風襲擊北台灣,天降暴雨,加上海水倒灌造成台北大淹水,超過二.四萬棟房屋全倒或半倒,政壇為之驚動。

翌年,台北市府不得不在社子地區新建堤防,但卻把福安、中洲、富安等三個里劃出堤防外做為「滯洪區」。七○年,經濟部制定「台北地區防洪計畫」,把社子島劃為「限制發展區的洪水氾濫區」。說白了,就是寧可犧牲社子島被水淹,來保住台北市其他地區。

永安滯洪池。(圖/徐炳文攝)
政治人物為了討好民眾進行滯洪池綠、美化工程,卻容易讓民眾錯以為「滯洪池是個湖」失去戒心。(徐炳文攝)

隨著水利工程建設的精進和防災思維的改變,滯洪區已成為歷史。近代興起不少防洪設施,比如抽水站、分洪道、滯洪池等,其中又以抽水站與滯洪池為數最多。但如果說到影響民眾買房意願的部分,則以滯洪池為最。

所謂的滯洪池,功能就是容納洪水之用,分為乾式、濕式兩種類型。多數滯洪池只有容納洪水的功能,水若蓄滿就會往周圍氾濫,只有極少數新建的滯洪池有增設溢流的設施。

水利專家表示,滯洪池雖然本質上是為了容納洪水之用,但政治人物或許為了討好民眾,抑或是增加環境質感,通常會進行綠、美化工程,甚至加蓋休憩設施,把滯洪池妝點得漂漂亮亮。此舉除了可能會降低滯洪池功效外,也容易讓民眾錯以為「滯洪池是個湖」,以至於失去戒心。

湖景宅可能暗藏淹水危機

事實上,大台北地區三大湖──汐止的金龍湖、內湖的大湖和碧湖,名字雖然叫做湖,可實際上都是人工挖掘的滯洪池。

有趣的是,上述滯洪池經過綠美化之後被當成湖,甚至被開闢為公園,樹木鬱鬱蔥蔥、綠草如茵,幽美的環境讓周邊房價水漲船高。

房仲業者指出,湖景第一排的景觀住宅,因為擁有廣闊的視野景觀,房價比一般沒湖景的住宅少則貴一到二成,多則可以貴到五成以上,顯示湖景宅的身價不俗。

例如大湖公園第一排的新豪宅建案,最高成交價高達一六二萬元/坪,創下內湖史上最高價的紀錄,大幅超越原本內湖豪宅王「文心AIT」所寫下的一三四.七萬元/坪舊紀錄,顯示湖景宅的魅力,完全打趴美國在台協會。

湖景宅身價高漲的現象,全台灣都一個樣。如高雄市「文山特區」寶業里滯洪池公園,第一排新房子每坪成交均價約二十六萬至二十七萬元左右,甫推出的新建案每坪開價更衝到三十二萬元,但看不到湖景的社區每坪成交價僅約二十一萬至二十三萬元。

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