房價為何降不下來?專家揪都是「隱形殺手」搞的鬼

2020-08-01 13:10

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房產專家分析,土地及營造成本與日俱增,是推升房價居高不下的部分原因。(柯承惠攝)

房產專家分析,土地及營造成本與日俱增,是推升房價居高不下的部分原因。(柯承惠攝)

房價高漲,民眾苦叫連連,沒房子的人更是灰心,對於購房已感到無望,只能盼著房價下跌。而開發商卻也是頻吐苦水,說自己其實賺不到多少錢,房子的成本也降不下來。那麼面對高房價與開發商賺不到錢的現狀,房價到底高在哪裡了呢?

高房價下,購房者買不起房,但開發商也賺不到錢,原因何在?房產專家胡偉良分析,大多數人都把原因歸咎於建商的暴利,其實除了因為房地產的風險導致利潤必須抓得較高外,另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。

胡偉良認為,現在房價成本持續增長的重要因素,就是土地成本的增高。土地成本為什麼會增高呢?因為土地需要保持價值。一旦土地沒有了價值,那麼土地之上的房子也就沒有了價值。所以在有限的土地供給量之下,土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長,既然土地的價值增加了,開發商的成本也會增加,那麼房價也只能上漲了。

除此之外,還有開發商的營造成本。台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動,營造廠、建商為了搶工搶料,短兵相接,繼推升混凝土價格大漲後,鋼材價格也將上揚。除主要原料價格飆升,因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作,加上年老的勞工退休,引發工資大漲。建商面臨原料、工資雙漲,開發成本也會增加。

台積電正式與在台經營離岸風電的沃旭能源,簽署企業購售電契約。(沃旭能源提供)
離岸風電等重大建設的開展,擠壓營造商搶工搶料,也推升了房價。(沃旭能源提供)

最後,則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告,大多能取得不錯的成績。而現在少了投機炒房,開發商要面對同業銷售上的競爭,為了熱銷,開發商通常會在幾個月前就開始不斷地積累建案的人氣。作廣告、辦活動、送東西,前後的策畫行銷都需要大量的成本投入。雖然促銷投入越多,銷售的情況可能就越好,但投入越多,開發商的利潤也越少,最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。

胡偉良直言,現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。購房者看著房價貴,開發商也覺得成本過高,這些都是非常無奈。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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