買房裝修要工業風?古典風?房市達人:釐清這些問題,才能精省荷包

2020-08-17 14:46

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買房時,不免會遇到裝修的問題,不過多數人卻對裝修預算沒什麼概念。(圖/好房網)

買房時,不免會遇到裝修的問題,不過多數人卻對裝修預算沒什麼概念。(圖/好房網)

「你應該知道的是:買房不免都會遇到裝修的問題,不過多數人卻對裝修的預算沒什麼概念。作者建議,不妨可以新成屋及中古屋區分,訂出預算區間,若預算不足時,則以內部基礎格局為優先。」

買房子還要考慮到裝修的問題,但許多人對裝修預算沒什麼概念。

這次要跟大家分享:
一、買房時裝修預算怎麼抓?
二、預算不夠該怎麼辦?
三、首購族 vs. 換屋族,裝修思考面向不同

本文將探究房子裝修的費用,究竟應花多少才是在「合理範圍」;預算不夠時又該怎麼辦。(圖/作者提供)
房子裝修的費用,究竟應花多少才合理,若預算不夠時又該怎麼辦?(圖/作者提供)

買房時裝修預算怎麼抓?

裝修預算,可以先從新成屋還是中古屋,來簡單區分。

新成屋:基本上屋內不太需要大幅更動,每坪裝修抓2-4萬,以40坪(建坪)的房子來算,大概80-160萬,就能打造出舒適的空間了。

中古屋需依照屋況估算,因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方,可能都需要整修,因此每坪抓3-6萬,同樣以40坪房子計算,大約120-240萬較為合適。

預算不夠該怎麼辦?

內部的基礎格局,是裝修的首要目標,包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等,這些地方入住後,要改變的話相當困難,最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話,這些念頭先打消吧。

預算不夠有不夠的做法,像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等,可先沿用舊的或二手的,少用訂製品來因應,未來手頭寬裕時,再一件一件調整。

首購族 vs. 換屋族,裝修思考面向不同

如果你是首購族,請你一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。

例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。

如果你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝潢預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。

掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
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責任編輯/任婉鵑

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