「建商不會拿自己的錢亂玩!」台中928檔期案量創紀錄「衝破500億」

2020-09-16 16:13

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台中928檔期推案量衝破500億元,以西南屯區領軍。(林喬慧攝)

台中928檔期推案量衝破500億元,以西南屯區領軍。(林喬慧攝)

根據統計,台中在即將到來的928檔期,推案量超過500億元,比起去年的350億元,足足多出至少4成以上,創下紀錄,建商推案信心再攀高峰。

住展雜誌研發長何世昌指出,500億以台中一個檔期案量來說,確實相當大,從案件分布來看,多數是分布在外圍新興地帶,整體來看,全台建商推案信心持續高漲當中,「主要原因是案件順銷對建商說都是激勵,因為他們也不可能拿自己的錢去亂玩。」

台商回流數多 從豪宅、商用熱到首購

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,台中推案量增還有幾個原因,主要是以目前全台北中南來說,「雙北基本上沒有土地,中南部目前捷運題材還在發酵,還沒利多出盡的,大概就剩台中,再來就是說,以產業角度來看,這幾年台商回流數多,又多是以中部為生產基地,購屋市場需求大,從豪宅、商用,甚至到首購都很熱。」

事實上,以數字來看,全台六大都會區8月買賣移轉棟數月減8.1%,但台中交易量卻創下今年新高,逆勢月增1.9%,年增率更達23.7%,六都最亮眼。此外,台中市房地合一稅上半年稅收金額也達到10.6億元,位居六都之首。更比台北、新北兩區合計的總額還高,在在都促使建商推案搶市。

20200823-房地產、建案、建築工程配圖。(盧逸峰攝)
台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元,位居六都之首。(資料照,盧逸峰攝)

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,台中各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲,不斷有破紀錄的交易傳出,包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬,為房地產注入強勁動能。

企業回流 就業機會帶動住宅產品需求

立智國際經理陳秋娟分析,由於中美貿易戰升溫,不少企業積極將產能移回台灣,台中投資金額在六都中表現最為亮眼,占了全台20%以上總額,尤其以中科最受關注,包括台積電、巨大、美光等龍頭大廠都有擴廠計畫,為中部帶來不少就業機會,廠辦、土地、住宅等產品需求也顯著提升。

七期在各重劃區飆漲的價格壓力下,後續補漲潛能強,928檔期最受矚目的「白朗峰」總銷達120億元,基地位在市政路近文心路,與台北信義區知名豪宅「大陸琢白」系出同門,全案規劃室內130坪,每坪開價約在60-75萬。

而單元二、三低密度高綠覆的居住環境,包括時代、順天、坤悅、國聚等四大案進場,挹注超過百億元案量。南屯房市也相當熱絡,裕盛建設繼「沁森林」創下兩周完銷紀錄,928檔期趁勢推出八期系列新案,地段位處文心南五路,產品規劃31-43坪、每坪開價38-43萬元,全案總銷上看4億元。

西區台灣大道特定建案預約火熱

五期則有即將進場的「長安大墩」,於大墩路、大墩十七街口推出47-57坪產品,總銷約16億元。緊鄰彩虹公園、總銷65億元的二期「菁科城2 MAX」,二期則規劃552戶,坪數則為25、28至44坪的2~4房格局

另外,西區台灣大道上「鉅陞東方博舍」、「大通大美」預約火熱;東區則有「坤悅高飛」、「捌零寓所」、「新業築願景」等案進場;機捷則以「鉅虹G3新案」、「豐謙森立方」最受關注,而草屯指標新案「久樘四季VILLA」、神岡的「里山禾樂」也都反應不俗。

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