繼薇閣後,又一摩鐵恐歇業...為什麼建商撿便宜大買小旅館?

2020-09-16 18:09

? 人氣

中和摩鐵艾森堡Motel今年6月和8月分別有1億7500萬和1億5000萬的交易。(取自艾森堡官網)

中和摩鐵艾森堡Motel今年6月和8月分別有1億7500萬和1億5000萬的交易。(取自艾森堡官網)

新竹薇閣才宣布熄燈,中和摩鐵艾森堡Motel恐也將走入歷史。根據實價登錄資料,艾森堡今年6月和8月分別有1億7500萬和1億5000萬的交易資料,經查新買家為「漢吉建設」、「華鎂投資」,另外還有其他9位自然人共有,不排除是為了買來整合推案而鋪路。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,艾森堡汽車旅館建物1797坪,土地達1079坪,由於已經營有18年,多少都需面臨整修,如今有建商願意入主,將可望轉型換新貌。目前2家法人合計持有土地134.9坪,占比12.5%左右,估計還會繼續整合,或與地主合建住宅大樓推案。

20200916-台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,艾森堡汽車旅館已經營有18年,多少都需面臨整修。(台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,艾森堡汽車旅館已經營18年,多少都需面臨整修。(台灣房屋提供)

疫情後國內觀光業大受衝擊,有商旅和旅店陸續歇業熄燈,包括新竹卡爾登飯店出售給人力仲介轉作移工宿舍;科技公司法拍買下恆春半島「墾丁泊逸渡假酒店」;此外台中清境龍莊日式會館、富麗灣景觀民宿今年也都易主,由自然人接手;台東綺麗商旅由善捷開發投資買下。

住展何世昌:危老享高額容積獎勵、快速通關

住展雜誌研發長何世昌表示,因為危老給予高額容積獎勵、又有快速通關的誘因,不少建商特別喜歡買有地上建物的不動產,尤其是近期受到疫情重創的飯店、旅館業,都成為建商眼中的良玉。在危老重建容積獎勵的吸引、以及疫情的打壓之下,預料類似交易將方興未艾。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,汽車旅館目前在台灣,一般都設在交通方便的郊區或新興發展區,對於地主來說,往往藉由先行出租,來養地等待區域發展。只要區域機能逐漸成型,汽車旅館所在的地址往往奇貨可居,成為開發商眼中的熱門標的。以中和摩鐵艾森堡所在的新生街來說,目前就屬於中和房市比較外環的區塊。

陳傑鳴表示,今年台灣受到肺炎疫情影響,觀光旅館業都受到不少衝擊,雖然近期疫情趨緩,但仍無法回復過往榮景。而且,近期住宅市場交易相當熱絡,目前確實不少開發商把目光焦點集中在這些體質比較差的中小型旅館,都在找尋時機逢低進場,並儲備未來推案的動能,也導致今年以來小旅館交易頻頻露出。

台灣房屋捷運景安加盟店店東蔣京叡表示,艾森堡汽車旅館所在的新生街位於員山生活圈,房價屬環球購物中心第2環,聯外交通繁忙,亦近工業廠房,走路到環狀線中原站約10分鐘。

他指出,周邊20年以上大樓行情單價約35萬,公寓合理均價未達30萬,近年除久泰皇品較為知名外,缺乏純住宅新案,若旅館改建推案,開價應該5字頭左右 。

20200916-2020旅館飯店交易列表。(台灣房屋提供)
(台灣房屋提供)

喜歡這篇文章嗎?

林喬慧喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章