觀點投書:人人有屋住,屋屋有人住

2020-10-18 05:40

? 人氣

作者指出,自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落。(余志偉攝)

作者指出,自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落。(余志偉攝)

沉寂四,五年的房地產又見蠢蠢攀高,都會區的土地,建商不惜高價收購,臺灣房地產到底何去何從?續漲?盤整?微跌?馬政府時代下了幾帖猛藥,略見成效。最近房地產又要飊升,微妙複雜原因,值得吾人深思。

自1O1年實價登錄,以迄1O4年短期買賣施以房地合一實價課稅,造成近幾年房地產交易量直落;除自用需求外,已無短線重利可得,雖交易量少,但價格並未重跌。

中央銀行副總裁陳南光認為未來房價持續上升的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐難撼動房價飆漲的趨勢。值得當局戒慎處之。

吾人認為建築物成本隨著物價上漲,畢竟有限;房價不合理狂漲,主要的原因,在於土地。地主持有數十年的土地,甚至延續三,四代。其持有成本誰知?祗見不合理翻幾翻,與物價指數成長相當悖離。

過往農業社會,長輩們儉腸捏肚,財富累積;適逢臺灣經濟起飛,臺灣錢淹腳目;房地產適逢其盛,始得蓬勃發展至今,跌少漲翻天。目前還是維持高檔不墜,最是不公不義。

財團看準臺灣土地稀少性,看好房地產市場,不惜高金購進大筆土地,雙方如魚得水,房價最終反映在市場;買不起房子的人,等阿等,越等房價越高,永遠錯過低價機會,望屋興嘆一輩子。

20200820-台北市北投區房地產配圖。(林瑞慶攝)
作者認為,財團看準臺灣土地稀少性,看好房地產市場,不惜高金購進大筆土地,房價最終反映在市場。圖為台北士林。(示意圖,林瑞慶攝)

平均地權,漲價歸公,將土地公告現值及公告地價調趨市價,並將持有三房以上或短期內買賣的房地增值稅、契稅加數倍課徵(特殊情況買賣除外),始符平均地權,漲價歸公精神,以抑制房地產不合理高漲。

此外,振興經濟,提高國民所得,平衡城鄉及縮短貧富差距,改善投資環境,擴大投資管道,在在會減少國人祗投資購屋意願,有效降溫房價。

為建構「人人有屋住,屋屋有人住」安居樂業的社會,蔡政府允宜排除萬難,雖然面對「時空環境」的大挑戰;最後一任,就勇敢蹽下去徹底改善居住正義;房屋是住人,不是投資商品!

短期內政府如無作為,不能控管房地產漲勢,年輕朋友要等房地產跌回起漲點,恐怕再等個二,三十年。

買不起房子的朋友,耐心等吧!等幾十年後少子化的影響;過往長輩留下房地,由多數子女繼承,幾十年後一人單獨繼承的機會就多了。等繼承多數房產的人,不便管理與出租,而拋售出來,供給大於需求時,也就房地產回檔時。

另,世事無常,時代一變再變,再經過一,二代,國人對人生價值觀念的轉變,或許不再「有土斯有時」的傳統觀念;當多數人的人生價值「遊戲人間,瀟灑走一回,賺錢享受人生」時,房地產也就不再是投資商品時;「人人有屋住,屋屋有人住」時代就來臨了。

*作者為退休公務員

喜歡這篇文章嗎?

王清厚喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章