觀點投書:蔡英文真在乎青年世代的居住正義嗎?

2020-12-20 06:10

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近期行政院針對「實價登錄2.0」拍板定案,以及「所得基本稅額條例修法」,目的是希望能夠將房屋的實際價格揭露至各個門牌,並且防杜炒房人士利用股權交易免稅。(圖/取自flickr @旻津 吳)

近期行政院針對「實價登錄2.0」拍板定案,以及「所得基本稅額條例修法」,目的是希望能夠將房屋的實際價格揭露至各個門牌,並且防杜炒房人士利用股權交易免稅。(圖/取自flickr @旻津 吳)

近日,行政院宣布最新一波打炒房措施,主要針對「實價登錄2.0」拍板定案,以及「所得基本稅額條例修法」,本次目的是希望能夠將房屋的實際價格揭露至各個門牌,並且防杜炒房人士利用股權交易免稅,來規避不動產交易的所得稅賦。政府肯下重手來抑制房價,我們當然樂觀其成,不過除了打房之外,身為年輕世代,大家還有一件特別關心的事情,「租屋」。

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租是年輕世代的常態,但亂象叢生

比如說:剛到外地求學的年輕學子,或是剛出社會的新鮮人,他們手頭上沒有這麼充裕的能力購屋,但是仍舊希望有個可以住的地方,租屋就是個辦法。但台灣的一大亂象是,不動產上的交易已經夠不透明,但租屋市場更黑。租屋市場上,存在著一堆不願意配合政府列管的房東,因為想要避稅,就成為了所謂的「地下房東」。這就導致了租屋市場上的資訊不透明問題,房客不知道自己到底該花多少錢租這一帶的房屋,並且如果遇到租屋糾紛,或是房東沒有提供合理的服務以及設施時,就算有申訴管道,也十分繁瑣,緩不濟急。

租屋版實價登錄,應趁此次炒房一併推行

這次政府打炒房的一大要點,就是推行之前一直卡關的實價登錄2.0,這當然很好,但筆者更進一步認為,除了買賣房屋上的措施之外,租屋市場的實價登錄,也應該一併施行。此舉讓現行租屋市場的交易更透明化,把租屋價格直接攤在陽光下,提供更多誘因讓房東願意回流到檯面上合法競爭,接受政府監管,使租屋價格更合理,以及提升租屋的品質。同時,政府也應該在現行的《租賃住宅市場發展及管理條例》(又稱租賃專法)下,繼續加強稽查執法力道,嚴格稽查不合理、違規的租屋空間,以及逃漏稅的地下房東,來落實整體租屋市場的健全。

社會住宅的落實,也刻不容緩

除了加強針對租屋黑市的執法力道之外,要健全租屋市場,落實社會住宅普及,也是健全租屋市場的重要手段。其實社會住宅不一定要用蓋的,現行制度下推的包租代管社宅,也就是屋主提供房屋,而政府單位代為管理租賃,因為政府集體管理能夠降低成本,使租金壓低之外,同時也能兼顧品質和安全。

不過台灣的社會住宅和國外相比,比例仍舊相當低,因此本次打炒房的同時,政府也應該兼顧到,社會住宅數量的提升。至於現行剛完工的明倫社宅,雖然說價格爭議不斷,但推出三天內,申請人數就額滿了,可見租屋市場仍舊有龐大需求,所以加強社宅的推動,也應該逐步納入政府未來住房政策的規劃,以健全租屋市。

結論:打房甚好,但還能更好

清華大學科技管理學院榮譽講座教授,張金鶚老師,過去就曾提過「住者有其屋」的概念。房子在世界各國,都是拿來住的,是一種非常基本,身為人就該享有的權利,甚至在德國,如果炒作房地產來賺取暴利,是會判刑責的。

但台灣普遍習慣將房子當作一種投資理財的工具,「有土斯有財」,房子不論是拿來炒,或是拿來出租,最後都能生錢,但就是因為這樣的觀念,房價才會常年居高不下,租金也是連年調漲,但年輕世代的薪資並沒有因此提升啊!那他們應該怎麼去負擔如此高的租金跟房價呢?

所以此次政府的打炒房措施,相信許多人是樂觀其成的,但筆者作為年輕世代,希望政府不只要做好,甚至能做的更多,關心租屋的居住正義,因為租屋是這個世代的重要選擇,如果能夠有更多價格合理、品質優良的租屋可以選擇,年輕人就有更多心力去追逐自已的學業、事業和夢想。因此在此呼籲政府,能夠在未來讓大家看到租屋版的實價登錄。

*作者台大政治系學生

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