台北怎麼了?1年4.2萬人搬離 人口總數創23年新低

2021-01-11 16:33

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台北房價所得比高,讓不少人購屋時選擇往新北、桃園等衛星城鎮遷移。(台灣房屋提供)

台北房價所得比高,讓不少人購屋時選擇往新北、桃園等衛星城鎮遷移。(台灣房屋提供)

台北房價高漲,根據內政部統計,過去1年有多達4萬2000多人搬離台北,為27年來人口衰減最多的1年,總人口數也創下1997年以來的23年新低!各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達1萬9770人。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

「六都整體呈現中熱、南北冷局面」

不過,她也表示,台北外流人口數雖為六都之最,但在產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,故房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

2020六都人口、房價統計表。(台灣房屋提供)
 

觀察人口變化與房價表現的關聯,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%亦勇冠六都;而流失逾4萬市民的台北市,少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

張旭嵐表示,台灣的商業重心以北台灣為重,建設快,發展大,工作機會也多,因此不少「南客北漂」,造成南2都人口流失嚴重。而桃園為北3都中房價最親民的都會,對民眾產生強大的吸引力,在交通建設的加持下,近年興起「北客桃移」的輕移民風,促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,桃園作為工商大城,近年企業投資旺盛,不少企業看重交通、產經等發展重點,紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會,自然加速了建設發展與生活便捷,自然成為宜居的理想城市。

邱繼緯指出,加上桃園升格直轄市後,加碼社會福利,出生率為六都之冠,大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波,房價相較於雙北親民許多,就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上,皆為吸引北客南移的關鍵。

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