高樓景觀值一億?西華富邦實價登錄暴露驚人的真相

2021-01-13 16:53

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西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅。(郭晉瑋攝)

西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅。(郭晉瑋攝)

繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元,買下5樓戶,每坪單價145萬元,西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度均價158萬元。

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觀察西華富邦近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶四樓,每坪單價約140萬元,比同年張忠謀家族購入的137萬元略高3萬元,價增2.2%;而最新的五樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬元,價增3.4%。

低樓層總價門檻低,頗適合精打細算型的高資產族

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,每坪最高單價為39樓的291.95萬元,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬元。

富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶每坪單價動輒200萬元以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬元相較,低樓層每坪價差將近70萬元,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。

台灣房屋提供
 
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