桃園土地驚驚漲!經國特區再現百萬行情,觀音草漯竟有83組人馬搶買地?

2021-02-23 16:37

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桃園經國重劃區土地再現百萬行情。(圖/台灣房屋提供)

桃園經國重劃區土地再現百萬行情。(圖/台灣房屋提供)

桃園土地標售開紅盤!桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標。

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開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。

經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

事實上,中路特區、小檜溪重劃區及經國重劃區為桃園區三大重畫區,不過,因鄰近煉油廠及貨櫃廠,經國重劃區的聲量一直不如前兩個區域,但隨著經國轉運站、捷運綠線G13站的開發,也帶動該區熱度,此次土地標售成績就代表著經國再次重回建商獵地目光中。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,令人驚豔。當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,經國重劃區因鄰近交流道,同時具水岸景觀,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等早都已在此獵地,本次脫標的面積從63.9至1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3至105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬至50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近住宅區土地,成交單價約52至60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地成交行情,則是每坪約100萬左右,本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。

桃園經國重劃區千坪商業區土地溢價率達13.9_,每坪以105萬元行情標出。(圖/台灣房屋提供)
桃園經國重劃區千坪商業區土地每坪以105萬元行情標出。(台灣房屋提供)

觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14萬至24.8萬元間,整體溢價率近2成。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。


責任編輯/林彥呈

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