「會殺、懂買!」歷史高點回不去了?內湖最貴豪宅高樓戶又賣出低樓價

2021-03-04 08:40

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內湖區最貴豪宅碧湖畔,房價難回歷史高點。(柯承惠攝)

內湖區最貴豪宅碧湖畔,房價難回歷史高點。(柯承惠攝)

台北市內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易,156.38坪24樓戶一月時以總價1.9億元賣出,換算每坪單價為139.7萬,此外信義區「國際名邸」也傳交易,六樓戶以1億2538萬出售,單價146.4萬,另,華固雙橡園16樓樓中樓戶,則以1.16億賣出,扣除車位換算每坪價格為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碧湖畔因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年交易價格落在每坪130至140萬間,而此次該筆高樓層出售價為單坪139.7萬,比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,內湖豪宅在北市區域來說,屬市郊區,過去房市好時,價格有過度被炒作的狀況,因此,在2014房市反轉後,因投資買盤急縮,區域買盤接手意願也不高,因此受到的影響也更為明顯,房價普遍都較高點有1~2成以上的修正。

以內湖豪宅王「碧湖畔」為例,2013年預售時開價180萬元,2018年成屋後建商為了求售,就曾打出讓利15%進行促銷。近年甚至連高樓層每坪成交價也僅在140萬左右,相較歷史的高價單坪超過160 萬,跌幅逾1成,顯見受到房市反轉影響相當大,而如今房市雖復甦,但豪宅產品買氣仍相對較弱,價格想重回高點仍需考驗。

觀察2021年以來,台北地政雲揭露至今,一月份上半月共有四筆億元宅交易,分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園,分別在台北市中正、信義、內湖和中山區。

北市億元宅交易列表
北市四處億元豪宅交易列表,總價皆高達上億元。 ( 圖片來源 / 台灣房屋集團趨勢中心 )

張旭嵐指出,政府打炒房用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸六成已是常規,觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。


責任編輯/林彥呈

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