打房了,329檔卻驚爆歷史天量!推案量年增逾4成,北市造鎮案、豪宅案重出江湖

2021-03-04 13:18

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北台灣329檔期爆出歷史天量,後續銷售狀況受外界矚目。(柯承惠攝)

北台灣329檔期爆出歷史天量,後續銷售狀況受外界矚目。(柯承惠攝)

老大哥回來了!去年底政府打房後,今年329檔期建商推案量,是很關鍵今年房市走向的判斷重點,據住展雜誌統計,光是北台灣2021年房市329檔預估推案量就多達2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。

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住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。 

北台灣近年房市329檔推案量統計(資料來源:住展雜誌)
北台灣近年房市329檔推案量統計(資料來源:住展雜誌)

北市造鎮案、豪宅案重出江湖 

何世昌指出,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。 

最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元,元利機構副總經理吳麗謹指出,該案基地位於北市木柵路一段上,旁有永建國小、再興中小學,基地面積近3000坪,室內預計規劃48至68坪,鎖定換屋族,將委由新聯陽實業銷售。由於元利建築口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。

豪宅案則由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲;自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」,該案位於南港,由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。 

北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。

(更)2021年房市329檔指標案列表
2021年房市329檔指標案列表(資料來源:住展雜誌)

新北主戰場在新店央北重劃區 

新北市預估推案量約為885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。 

大台北329檔期其中一個共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,推案量逾2百億元,指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份,台北市坪數規劃明顯放大,40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也回歸市場,而新北市仍以小宅為主流。 

桃園329檔推案分布最為極端,今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心,其他重劃區推案火力稍微不足,推案量約4百億元左右。 

值得注意的是,去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區,分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區,今年329檔推案都呈現熄火狀態,供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出,線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素,導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大,且近期已進入交屋潮,新案推出的腳步因此放緩。 

2021年北台灣329檔各區推案量統計(資料來源:住展雜誌)
2021年北台灣329檔各區推案量統計(資料來源:住展雜誌)

 

新竹縣市是去年政府打炒房的重災區,時至今日業者依然維持低調姿態,推案意願低迷,以致於案量不到百億元,指標案少得可憐。 
 
何世昌認為,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。


責任編輯/林彥呈

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