斯文里三期都更3釘子戶不滿 北市府拚5月開拆、3年搬回

蘭州斯文里整宅,因其戶數多整合困難,台北市政府預計於今年5月15日開拆斯文里第三期,共260戶、226位所有權人。(蘇仲泓攝)

蘭州斯文里整宅,因其戶數多整合困難,台北市政府預計於今年5月15日開拆斯文里第三期,共260戶、226位所有權人。(蘇仲泓攝)

位在大同區的蘭州斯文里整宅,因其戶數多整合困難,且位在松山機場航高限制區域,增額容積有限,多年來建商不願意協助都更,在歷經了數十年的懸宕後,台北市政府預計於今年5月15日開拆斯文里第三期,共260戶、226位所有權人,將於23日起發放房東拆遷補償,70多戶的弱勢戶將有機會入住公宅且拿租金補貼,所有權人也可依法獲得最多外3年的租金補貼。不過,都發局也證實,尚有3戶對條件不滿意沒簽都更同意書,市府現已為此調降共同負擔比1.33%,讓全體房東的可獲配利益增加,持續與居民溝通中,拼3年後讓居民搬回13層的新家。

建商探詢後無人願意 260戶苦惱

斯文里整宅歷經2、30年的都更懸宕,因其住戶多、產權複雜、弱勢戶又多,且為在松山機場航高限制區域,增額容積有限,多年來,許多建商探詢後回去財務計算,最終沒有一家業者願意進入擔任都更實施者,都更就此懸宕數十年,居民長期居住在破敗不堪、衛生及消防條件都不佳的環境,許多自小就住在裡面的人,現也因年紀大、膝蓋不佳,受不了每天樓梯上下的身體負擔,而相當苦惱。

20180213-蘭州斯文里公辦都更駐地工作站。(蘇仲泓攝)
蘭州斯文里公辦都更駐地工作站,市府持續與居民溝通中,拼3年後讓居民搬回13層的新家。(蘇仲泓攝)

北市府基於此點,以政府力量介入,走公辦都更,政府全額出資,在歷經多次會勘、會議,及自2016年起駐地的市府工作同仁逐戶拜訪努力下,終於得以對外宣示,已獲得9成所有權人的同意書,預計今年5月15日可開拆斯文里整宅第三期,共260戶、226位所有權人,當中約有30戶是市府所有的房舍。

林欽榮:所有權人可隨時來看樣品、選建材

副市長林欽榮13日下午再度視察斯文里三期,他表示,在5月份動工後,預計3年後的2021年5月15日,居民可搬回新家,期間,同仁還有幾項工作:首先,每戶列管,由市府設有搬遷陪伴計畫,會號招年輕學子協助;其二,非所有權人而長期居住的弱勢者,社會局及衛生局會介入協助,包含獨居老人;其三,後續會有斷水、斷電、斷瓦斯的程序,由道路管理中心幫助,一站完成程序;其四,市府的駐點工作站會修整成社區凝聚中心,所有權人可隨時來看樣品、選建材等;最後,預定的明倫國小中繼宅還沒興建完成前,用包租代管的方式提供居民住所。

他說,斯文里三期50歲的房子,是很容易禁不起地震的,沒有電梯,內部窳陋脆弱,接下來的斯文里一、二期及旁邊的蘭州國宅,市府會一期一期的推展,政府完全出資,依據共同負擔比來支持每一戶,第一補款項會在本月23日撥發。

3戶被居民視為釘子戶 2樓代抽變高樓層不滿

不過,經瞭解,5月即將動工的三期內,依舊有3戶沒有簽署都更同意書,居民視為釘子戶,據管委會說法,有一戶2樓住戶沒有參加選配抽籤,市府代抽卻抽到高樓層,令住戶不滿而談不攏。對此,都更處更新經營科長胡如君表示,會透過政府全出資的成本調降做為誘因,即將所有權人負擔的「共同負擔比」調降,來增加所有權人可分回權利,現已由33.9%下調為32.57%,並就此調降數字與3戶溝通,但住戶似乎仍在觀望,尚未同意。

20180213-斯文里三期整宅外觀顯得凌亂而老舊。(蘇仲泓攝)
蘭州國宅外觀顯得凌亂而老舊,但3戶住戶似乎仍在觀望,尚未同意。(蘇仲泓攝)

至於民眾遷出後的居住問題,所有權人依「都更條例」,會給予拆遷安置費,本月23日開始撥發,另所有權人也可獲得法定的三年在外租屋補貼。至於房客,經社會局資料統計,弱勢戶列冊120戶,實際上有70戶左右,這些家戶由社會局協助以低價入住公宅,或進入民間包租代管的方案中租屋,可享租金補貼。

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