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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

胡偉良觀點:高房價壓榨下已經出現的社會危機,你注意到了嗎?

「一個被房價綁架的社會也是畸形的,由高房價泡沫支撐起來的經濟遲早也會經歷崩盤。」圖為新莊地區副都心。(示意圖/ Huanglin Yuan @flickr)

「一個被房價綁架的社會也是畸形的,由高房價泡沫支撐起來的經濟遲早也會經歷崩盤。」圖為新莊地區副都心。(示意圖/ Huanglin Yuan @flickr)

對於華人社會來講,和房子相關的事情經常會是茶餘飯後提及的話題。2003年以來,隨著房地產大潮的掀起,全台的大中小城市都經歷了一輪長達11年的上漲期。持續上漲的房價刺激了很多人的神經,早買早賺錢,已經成了很多人的共識。高房價下,這幾年社會相比之前發生了很大的改變。諸如:

第一、越來越多的人和資金湧入到房地產行業

近幾年來,要說那個行業最好賺錢,非房地產莫屬。無論是開發商,炒房者,還是仲介,都賺得盆滿缽滿。一家實體企業,請了一大員工辛辛苦苦工作一年賺的錢可能還比不上別人買幾間房賺的多。一名學歷不高的房產仲介,憑一張嘴,一年賺的錢可以讓很多其他行業的大學畢業生感到羞愧。也正是如此,有越來越多的人和資金湧進房地產業。有人打趣說台灣的房仲業家店數巳經可以和便利商店比美了,但另一方面,一些製造業和知名的商家卻如野火燎原般,一家家的關店大吉,人才和資金不斷流失,和受到打壓。

20170817-風數據,同工不同酬專題,房仲業信義房屋。(顏麟宇攝)
「有人打趣說台灣的房仲業家店數巳經可以和便利商店比美了,但另一方面,一些製造業和知名的商家卻如野火燎原般,一家家的關店大吉,人才和資金不斷流失,和受到打壓。」圖為房仲業者。(資料照,顏麟宇攝)

第二、整個社會的生育率持續降低

房價上漲,導致買房者承受巨大的經濟壓力。雖然政府鼓民眾多生育並給予補助,但是目前的出生率卻仍然日益降低。因為生的起,卻養不起。高房價下,沒有買房的想存錢買房,買了房的為了還房貸節衣縮食,這樣導致了越來越多的人不敢要孩子。所以才有了「高房價就是最好的避孕藥」 的說法。

第三、很多普通人的生活品質將降低,消費支出降低

在這個房價居高不下的時代,大多購房者都是通過貸款來買房,貸款買房之後,在每個月的房貸壓力下,就會成為辛苦的房奴。每個月為了房貸,不敢生病,不敢出去旅遊,不敢進行大額的消費,生活品質因為房貸而嚴重下降。

第四、房價如果繼續上漲,也會帶動房租上漲

面對高昂的房價,買不起房的人只能選擇租房。而高房價一方面會使得租房的人越來越多,自然又會帶動房租的上漲。

最後,高房價將使單身族群將進一步增大。如今,有車有房有存款,已經成了很多人結婚的標配。

一個被房價綁架的社會也是畸形的,由高房價泡沫支撐起來的經濟遲早也會經歷崩盤。

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

*作者為台大土木工程系畢/營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長,原刊於台灣商務平台 ,授權轉載

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