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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

胡偉良觀點:房子能實現財富自由,也會讓人返貧─明智買房很重要

作者強調,唯有創造更多自由支配的現金流,才能真正的實現財富自由,也才能擁有更加幸福的財富人生。

作者強調,唯有創造更多自由支配的現金流,才能真正的實現財富自由,也才能擁有更加幸福的財富人生。

當今之世,人們的奮鬥目標是財富自由。眾所周知,僅靠薪資幾乎不可能實現財富自由,很多人在股市、債市,都試了一圈,感覺還是房產投資穩妥又安全。問題在於:單純買上幾間房,就可以實現財富自由了嗎?

可以說,單純地去買房,然後等著房價上漲,看似可是實現個人帳面資產的增加,實際上這並不能實現財富自由。

在這個時代,買房難如登天,但租房也很不容易。(圖/網路溫度計)
在這個時代,買房難如登天,但租房也很不容易。(圖/網路溫度計)

一、帳面資產增加,不等於財富的增加

不要成為金錢的奴隸,而是要成為金錢的主人。這句話基本上指明了財富自由之路。買了很多間房,不一定就擁有了財富,它們很可能是負債!而它們的區別就在於:資產變成可以隨時變現成正向的現金流;而負債,則在不停地吸走你的現金流。就國內房產來說,目前的市場前景和租金回報率,使得房產擁有者每個月收入的租金還不夠覆蓋銀行的還貸,現金流為負。

房子對於他們來說,就是一個負債,遠遠達不到財富的標準。

二、帳面資產可能縮水,變現困難

或許有人覺得,國內房產不用那麼多複雜的操作,買回來等著漲價就行了。

但那有只漲不跌的市場?2014年下半年房市終於降溫了。

同時,建築商也開始謹慎買地,土地的買賣交易價呈現下跌趨勢。反映在房屋交易市場的就是價量齊跌。

退一步來看,未來房子也許又漲價了,但扣除掉貸款成本、機會成本等,漲價並不會帶來財富的明顯增長和生活水準的提升。換言之,上漲的房價,是購房者用若干年縮衣縮食換來的,本質上說,囤房等漲價,還是一種儲蓄行為,充其量也就是“跑贏通脹” ,這遠遠不到財富自由的境界。

買房、房仲。專家點出小情侶、夫妻買房不只要注意登記誰名下,連登記時間也會攸關日後產權劃分。
作者指出,沒有在正確時間,用正確的方式配置合理的房產,即便整個房地產市場都在漲,也未必能持續獲得投資收益。

有人可能會疑惑說:可是很多人都號稱買房致富了,炒房客也都因此登上富豪之林呀?兩個原因:

一、把炒房和買房搞混了。炒房是投機生意,是主動干預房價讓房價上漲的;買房自住是需求引導的,根據供給和需求關係推動的。

二、以房為富的很多人,並非單一依靠房產創富,很多企業界的老闆、職業經理人,除了房子,他們還有不菲的薪資收入,多元化的投資組合,房子對於他們來說,並非財富的全部。

股市大盤上漲時,也不是大家都賺錢的; 同理,沒有在正確時間,用正確的方式配置合理的房產,即便整個房地產市場都在漲,也未必能持續獲得投資收益。只有在正確的時間、正確的地點、以正確的方式買下正確的收益性房地產,並合理持有,創造穩定現金流,才是通過房產實現財富自由的真正路徑;切記房產投資不是規模上炫耀,背地裡負債。唯有創造更多自由支配的現金流,才能真正的實現財富自由,也才能擁有更加幸福的財富人生。

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

*作者為台大土木工程系畢/營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長,原刊於台灣商務平台 ,授權轉載        

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