買預售屋看不到實體,該怎麼判斷房子好不好?事先做好這些功課,不怕被建商牽著走

2019-12-26 15:49

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預售屋模型。(陳佩儀攝)

預售屋模型。(陳佩儀攝)

買一間房動輒幾百萬,勢必要好好評估房屋的狀況。但預售屋是在房子蓋好前,就先行銷售,因此不僅無法看到屋況,就連建商會不會蓋到一半落跑都不知道。到底要怎麼評估預售屋?現在網路上資訊非常多,前往預售屋接待中心之前就可以先做功課了。

所以評估的方式我分為「去接待中心前」與「踏入接待中心」。

去接待中心前

1. 務必先查清楚房型與基地位置

預售屋在最初期,會有所謂的「潛銷期」,接待中心可能都還沒蓋好,仍在籌備中但主要的資訊在網路上仍可查到,基本上可以看到的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置,等到預售屋整體資料完備、建照取得、接待中心籌備完成,就會進入預售階段。

不管是在潛銷還是預售階段,通常大部分可用 『591新建案資料庫』、『樂居最新建案活動』查詢到基本資料,如果你是小資族只有1~2人要住,要找1房或2房的建案就別跑到3房為主的建案,然後,騎車先去基地附近環境繞繞,藉此過濾掉不適合的建案。(有時接待中心與基地差距很遠,別跑到接待中心附近繞)

2. 確認預售屋預計完工日

不管是自住客或投資客都有可能買預售屋,投資客主要是預期該建案未來房價的漲幅而購買,但如果你是自住客,必須注意交屋日期是否符合你需要居住的時間,每間預售屋蓋的時間都不一樣,1年、2年、3年都有,網路上也都會有資訊。不符合自己的需求就不用多花時間去看了。

3. 先查好該預售屋建案附近實價登錄

你必須先在心裡有一個價格的標準,因為代銷人員一定會詢問你的預,而且本來當代銷人員向你介紹完,如果你喜歡,當然就會進入到議價這個階段,所以心理要先有一個價格的標準,才不會議價時完全不知道要怎麼出價喔!

介紹3個我常用的實價登錄查詢網站「樂居實價登錄」、「591實價登錄地圖」、「中信銀行智慧估價系統」,最好在上述過程中所得到的資訊列表,在前往預售屋接待中心前先詳讀一遍記得不要在代銷面前拿出這個列表,我的經驗是他們會覺得你是對手來市場調查的,這要對你就會很不利,因為他們對你有所防備就不會告訴你太多資訊

踏入接待中心

經過了上述3個步驟,你在踏入預售屋接待中心之前,已經了解地點、房型、時間、價格,接下來在面對代銷人員時,有下面6點是你要好好確認的,但如果你擔心自己腦波太弱,容易被代銷人員洗腦推坑。

1. 建築模型外觀與周邊設施

通常一踏進接待中心就會看到預售屋模型,並且會連周邊環境也做出模型,這時候要注意兩個重點,「外觀是否過分前衛」、「建商或代銷是否老實」為何外觀不要過分前衛?很多建案會使用一些非常吸引眼球的設計風格。但是有時候外觀過於標新立異,未來很難脫手,我們不能預期一買下去一定住一輩子另外,為何說模型可以評估「建商或代銷是否老實」,主要是很多模型會將附近有利設施距離再縮短舉例來說我就曾看到學校明明離該預售屋中間隔4條馬路,但模型作的超近...所以看模型時,順便拿出手機google地圖一下。

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