台中七期豪宅房價憑什麼追上台北?內行人揭秘:中台灣第一高級聚落,台商最愛買

2020-01-16 17:41

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台中房市逐漸升溫,2019年的房市交易年增率來到9%;光是12月單月就有4425棟,月增率高達30.8%,成為六都之冠。許多人說台北的有錢人都住在帝寶;台中的則是住在七期。而七期房市超級夯,去年有一筆交易金額每坪單價來到97萬,很難想像出了台北市還能夠看到如此驚人的價格。

中台灣最精華地段,七期稱霸天下

七期重劃區位於臺灣臺中市西屯區及南屯區,區內有一條特別有名的路,名為「市政北七路」,看到的人不免會心一笑,撇除路名諧音,整條路上全部都是氣勢非凡的豪宅,每一戶都千萬起跳,甚至動輒破億的物件。

這裡同時也是市政機關的所在地,不僅如此,在範圍內還擁有百貨公司、影城、知名餐廳、轉運站、台中歌劇院,甚至連公園綠地也包含在內,附近還有朝馬運動中心,生活機能優秀,是台中市的市政及商業重要的核心區域。

七期交通也十分方便,不僅有客運轉運站,還能夠快速銜接國道一號、台74線,到台中高鐵站也短短10分鐘,而台中捷運綠線通車在即,也會經過這個區域,對於交通無疑是更加便利。

不過這裡的房價也是呈現驚人的數字,根據內政部實價登錄,光是破億的交易筆數就有五筆以上,堪稱是出了台北之後,最驚人的房價。不過住商不動產企研室經理徐佳馨提到,七期定位以豪宅物件為主,且市政機關也都位於此處,而建商也都在這裡推豪宅的物件,基本上就與台北的信義計畫區性質一樣。台中同時也是台商聚集之處,所以有許多台商會來這邊購屋,一部份的人用來自住,另一部份則是認為這裡會有保值的作用。

七期買不下手?八期可以考慮

緊鄰七期的八期重劃區,同樣也是正夯的房市區域,這裡的平均總價比七期低。區域內包含大型美式知名賣、餐廳、影城等,生活機能也很完善,吸引許多來自五期的換屋民眾,或是預算比較沒有那麼充裕可以住到七期的客戶。

而此處交通一樣相當便利,也可以快速的到台中高鐵站及台74線。更重要的是即將通車的捷運綠線,在此區就有兩個車站,可望在交通上更加分。不過徐佳馨說道,捷運通車會不會帶動房價,必須要長期觀察,最主要的是要看台中人的坐捷運的習慣,也因此房價會不會水漲船高也不一定。而台中公車的優惠相當多,開車族也佔有一部份,對於民眾未來會不會選擇改搭捷運而帶動房市,還是必須再觀望。

五期發展早,生活機能優

五期是台中早期發展的區域,也是台中一個很成功的重劃區範例,近鄰七期及八期附近。也因為比較早發展,所以房屋屋齡較高,也比較老舊,不過週邊生活機能已發展完善。面對生活機能比七期來的優異,為何房價卻低於七期,徐佳馨提到,七期本就是以豪宅取向的重劃區,也因此物件價格一定會稍微高一些;相對的五期發展較早,定位也比較偏向普同的住宅區,所以價格一定會低於七期,兩者本身的定位本來就不大相同。

台中的房市黑馬在北屯機廠

北屯機廠近期來房價翻倍成長,一條路上面就有超過十家的接待中心,許多民眾搶著來這邊購屋,而這個重劃區目前房價還是相當親民,未來的發展相當有看頭。雖然地處舊台中市區,但這裡是捷運綠線的底站,有望熱絡房市。徐佳馨也提到,北屯機廠重劃區,建商不斷進駐,也可以看出這裡具有潛力,是一個蠻值得期待的地方,這裡房子基本上也都是新落成的,想要購買新屋的民眾也可以來這邊物色新物件。

未來捷運開通,朝向雙鐵共構,而國道4號豐潭段也即將完工,捷運可以快速抵達市中心,交通會更加便利。知名美式賣場也即將進駐於此,可望加強生活機能。目前房價在2~3字頭,對於民眾來說是相當親民的價錢。

台中房市蓬勃發展,許多人都有目共睹,台中同時也是重劃區發展相當成功的一個縣市,包含五期、七期等。而隨著捷運開通,台中未來的房市有望可以再創下新話題。徐佳馨也提到,現在很多投資客都將目光漸漸移向中南部,有些中南部的房子價格不高,也比台北市的房子CP值更高。相同的價錢,在台北市的物件很難買到自己期望的物件。

責任編輯/潘渝霈

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