游泳池養蚊、宴會廳閒置…為何建案總是蓋一堆豪華又沒用的公設?專家揭建商背後心機

2020-02-15 11:32

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有網友認為社區游泳池都在養蚊子,十分不實用。(圖/pixabay)

有網友認為社區游泳池都在養蚊子,十分不實用。(圖/pixabay)

現在的社區大樓越來越多元化,有許多設施可供住戶使用,也就是俗稱的公設,舉凡夏天可使用的游泳池、冬天的三溫暖、還有小孩最愛的兒童遊戲室,都算是其中的一環,不過也有民眾抱怨這些設施「是在哈囉?」,直呼公設比太多真的太不合理!

只有台灣在使用的虛坪制、公設比

在房地產上幾乎只有台灣使用的虛坪制,就是現在大家熟知的公設比,而目前買房都會將公共設施一併納入坪數,也就是所謂的虛坪,因為它不包含在你房子內的面積,實際上權狀坪數減掉公設坪數才是真正屋內的坪數,而公設比指的是「公設坪數/權狀坪數*100%」。

而舉凡像是游泳池、花園、健身房都算在公設裡面,即使沒有使用也必須負擔費用。屋比房屋總經理葉國華提到,公設分成「大公」:指不在你樓層的公共設施,像是健身房、游泳池等。「小公」:則是指在你樓層的,例如樓梯、電梯等,葉國華也提醒公設比只要超過38%就算高,另外在買屋時,應該要選擇公設比越低的房屋。

最廢公設?游泳池、KTV都上榜

就有網友在網路上發問:「究竟最廢的公設是什麼?」網友自己認為是游泳池,而游泳池十分燒錢,不僅要長期維護,還必須聘請救生員看管,民眾大多也不會去使用,最後都在養蚊子,有些游泳池過幾年因花費龐大而被填成園藝造景。

另外像是宴會廳、KTV、圖書室也被提到,「圖書室的書都超破舊」、「宴會廳根本沒人在用」,也有人說社區KTV的歌都是舊的,讓人覺得一點都不實用。除此之外,公設不僅在買房時需要付上一筆費用,有些社區還會要求再繳一次管理費,等於是被扒兩層皮。

不過也有人認為健身房還不錯,在自己社區就有可以運動的地方,如果有小孩的話,游泳池會是個很好的選擇,孩子可以在戲水池玩上好一段時間,重點是還不用出去跟別人擠。

葉國華也提到,很多建商為了增加銷售,會加入一些不是那麼好用的公設,像是游泳池,還有遇過有建商將本來的機車停車場改為開放式空間,併入公設中,硬是增加了一筆不必要的公設費用,而這麼做往往對消費者有失公平。

公設比為何越來越高?

而現在的新成屋公設比越來越高,葉國華指出因為建商受到容積率的限制,所以在可規劃公設的範圍內就會想盡辦法去增加、去規劃,建商就可以依靠公設賺到更多的錢。比較老一點的公寓,像是新生南路、永康街,他們的實際坪數比較大,因為早期沒有將公設比納入坪數,後來政府開放將公設列入可登記面積,建商就會將公設都增加進去,銷售面積大,就可以賺到更多錢。

不過政府在2018年時,被視為是實坪制第一步,只要是2018年之後的預售屋雨遮都不計坪不計價,不過台灣未來是否真的能朝向實坪制邁進?葉國華則認為很困難,此舉必會引來建商抗議,因為一牽動就是總銷售額的30%,而台灣虛坪制也行之有年,也因此要效法國外實坪制還有很大一段路要努力。

民眾在購屋上仍須特別注意公設問題,尤其公設比過高,需要負擔的金額也會提高,且之後若是沒有在使用,就等於是花錢當冤大頭,也因此在買房過程中,要看清楚權狀,也可以直接詢問建商,避免花冤枉錢。

責任編輯/潘渝霈

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