水岸宅憑什麼這麼貴?風水沖煞、大雨一來就遭殃…入手前這些隱藏危機先考慮清楚

2020-06-19 14:49

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在挑選水岸宅時,景觀固然重要,可是也要小心這些地雷!(示意圖/姚翰光攝影)

在挑選水岸宅時,景觀固然重要,可是也要小心這些地雷!(示意圖/姚翰光攝影)

「我家門前有小河,後面有山坡」打開窗戶,看到波光粼粼的好風景,走到後門又一片綠油油的山坡,這大概是每個人在買房子時的終極夢想。無論是靠海還是靠河,風景都比在都市裡的房子要好的許多。但在購買水岸宅時,究竟需要注意哪些地雷呢?

挑選水岸宅,小心落入這些地雷!

水岸宅大致可分為兩種,河邊及海邊。而靠海的房子雖然在景觀上真的一絕,但是在挑選上也更要注意,住商不動產企研室經理徐佳馨提到,海岸宅迎海風,相較於其他地區,房子會更容易出現一些狀況,除了房子外觀會被影響之外,家中的電器也容易壞掉,因為靠海會更潮溼。

而靠河邊的房子,要注意河邊是否容易泛濫,特別是下大雨和颱風來襲時,挑選時也最好要跟水邊保持一定的距離。同時也要注意水源是否有被污染,否則日後在居住時,也容易被氣味影響。

水岸宅最重要的就是景觀,因此在購買前,可以去調閱都市計畫圖,或者是請教一些比較專業的人士,該房子的附近會不會有可能出現新建案,導致景觀被遮擋。否則衝動買下去後,才發現房子正前方有新建案,不只主打的景觀被擋住,連採光都可能有問題。

除了挑選好的景觀,機能也很重要

徐佳馨也提到,在挑選水岸宅時,除了要找好的景觀,同時更要留意附近的機能,通常保值的水岸宅,必備的就是這兩個重點。大家比較喜愛的水岸宅,像是大直附近,因為機能好,附近有河濱公園、捷運、開車騎車也都方便,景觀也很優秀,他的房價就有一定的高價格。大直知名的水岸宅建案,今年就有一筆總價約1億4700萬元的交易,去年年底甚至有出現總價高達2億元的驚人成交價格。另外,再比較一下八里跟淡水,兩者雖然都主打水岸宅,但因為淡水的機能好,價格上就會比八里地區再高上許多。

水岸宅也跟一般的住宅大樓價格不一樣,通常越高的樓層價格會隨著提高,但是因為水岸宅是主打景觀,所以景觀越好的那一層樓價格就會越貴,他不會隨著樓層價格遞增。水岸宅比較貴的樓層大約落在五樓左右,但還是要實際上門做比較。

靠水的房子不一定風水好!

若是買房前會參考風水的民眾,民俗專家楊登嵙提醒購買水岸宅時要特別注意「反弓煞」,房屋座落的地點位於彎曲的水道前,好像弓箭射向房子一般,就是所謂的反弓煞,而通常會影響住在裡面的人,像是會帶來意外的血光之災,或者是家裡的人容易起口角,因此在挑選時也要特別注意地形,多看幾次位置圖。

水岸宅因為景觀的加持,價錢都會比一般房屋高出許多,因此民眾在挑選房屋時更應該要多多注意,避免買到日後會不滿意的房子。徐佳馨也提醒,有些水岸宅雖然有好的景觀,因為靠水、靠海,可能附近會有所謂的嫌惡設施,如:高壓電塔或是墳墓,購買前務必實際走訪,了解附近環境以及相關機能。

責任編輯/潘渝霈

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