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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

租約不見,房東竟要求賠1萬!台灣人最常忽略這4大「租約陷阱」,遇惡房東別傻傻認倒楣

租屋簽約到底該注意哪些事呢?近日有網友於PTT發文表示,房東在簽約時特別強調,該份契約是房東個人財產,若遺失就需要賠償一萬元,不料在點交前一天突然找不到該份合約,詢問如果遭扣款是否合理。崔媽媽基金會提醒,並非一定要書面契約,口頭上約定租賃契約同樣是有效的。

網友發文求救,希望退款事宜能有所轉機。不過,租屋糾紛並不罕見,若想清楚自身權益及維護自身立場,崔媽媽基金會於官網建議,因租賃契約是房東、房客必須共同遵守的合約,因此在與簽訂租約時一定要格外謹慎,除基本確認對方身分外,包括「約定租賃房屋的使用、收益狀態」、「租金及押租金的約定」、「房屋修繕由誰負責」、「租賃期限的約定」等都必須特別注意。並強調租賃契約,不需一定以書面形式成立,口頭上約定的租賃契約同樣有效,只要經過雙方同意,皆視同合約內容生效

● 「約定租賃房屋的使用、收益狀態」代表,房客在約訂契約時,必須確認房屋形式、狀態,包括房屋是否僅供住家用、可供營業、房客可否轉租分租,或是有無附傢俱等

● 「租金及押租金的約定」需注意的是,雖然租金金額可由雙方達成共識後協定,但依土地法規定,城市地方房屋租金,不得超過土地及其建築物申報總價額年息的10%,而押租金也不得超過2個月的租金金額。因此在付款及押金退還方式上,都需要小心仔細,以免吃虧。

● 房屋修繕由誰負責?據我國民法規定,基本上租出去的房屋若有毀損、漏水或水管不通等情形發生,房東皆有負責修繕的義務,或是雙方也可於契約中約定,若遇房屋損毀時,哪些該由房東負責、哪些則是由房客負責,將責任分配達到共識。

● 而「租賃期限的約定」則是需要特別了解「買賣不破租賃」內容,以及清楚合約上簽訂的約定期限。

發生租屋糾紛時,別再自認倒楣,為維護自身權益,租屋前必須做足功課!另外,除上述事項外,若有其他特別約定事項,例如違約金、紛爭解決方式等,建議可以鉅細靡遺的寫在契約書中,以預防日後發生糾紛

文/曾亭皓
本圖文經授權轉載自好房網(原標題:租約不要隨便簽 5大細節要注意!)

責任編輯/陳憶慈

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