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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

誰說公宅害慘房價?世大運選手村變社會宅,周邊行情竟反漲!專家分析「林口正夯」的原因

林口世大運選手村變社會住宅超夯,連當地人都搶著要。(圖/好房網提供)

林口世大運選手村變社會住宅超夯,連當地人都搶著要。(圖/好房網提供)

堪稱台灣史上首次在同地區釋出最大批的出租社會住宅,就是由林口世大運選手村轉型的「林口社會住宅」,釋出戶數達2500戶,換算將吸引1.3萬人口進駐,在少子化、人口外流年代,林口反而成為年輕具活力的「商機城」,且透過房價數據也能發現,近3年林口房價「價量具漲」。

日前台北市大直發生培英公宅在都市設計審議會時,居民求「公宅滾出社區」的訴求,引爆對公宅的偏見。而全台最大批的社會住宅「林口社會住宅」已經在6月1日公告招租,吸引許多民眾瘋狂詢問,甚至在地尚未購屋的林口人,也期待抽到特別名額「睦鄰戶」。

由於林口近年成為很年輕的行政區,有公園綠地還有Outlet及機場捷運,不少結婚成家、生小孩的家庭,為了小孩有足夠的生活空間,多會評估前來此購屋,而隨著民視電視台總部進駐及餐飲、賣場陸續開幕,也有一批租屋族創造在地食衣住行育樂的消費商機。

相較台北市有許多「老扣扣」居住,擔心公宅害慘房價,甚至有「公宅滾出去」的歧視聲音,林口反而「房價因人口遷入而穩健發展」。由於林口外來人口大量移入,人口數已達到10.68萬人,房價也很給力!

根據實價登錄資料顯示,林口主要的3區段生活圈,其中3個區段中,最早發展、也是離社宅最近的家樂福生活圈,房價從2016年每坪24.3萬元,上漲到2018年每坪25.7萬元,絲毫不受社宅房價拖累。

反倒是其他2個區段三井生活圈、捷運A9站生活圈,近3年是「超漲微幅回跌」,A9站附近房價從2016年每坪35.7萬元,修正到目前的每坪31.9萬元;三井Outlet生活圈當初也因題材房價猛拉,房價從每坪25.3萬元修正到每坪23.7萬元,屬於合理修正。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為, 林口在機場捷運以及三井Outlet兩大題材加持下,吸引許多台北市人口進駐,且美國學校林口分校以及康橋即將在今年開始招生,加碼吸引部分高資產族進場,目前房價在修正後,有微幅回漲態勢。

文/蔡佩蓉
本文經授權轉載自好房網(原標題:林口人超Nice!史上爆量社宅進駐「房價不跌反升」)
責任編輯/潘渝霈

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