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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

用房貸寬限期減輕壓力,真的越長越好嗎?仔細算算…不但付銀行更多錢,期限一到更是噩夢

民眾買屋資金不足,多會銀行申請貸款,這時有人為了降低買房初期負擔,選擇申請「寬限期」於3~5年內,每月只需支付利息錢,不過專家提醒,這種「先甘後苦」還款方式,雖然短期內只需支付利息,但由於還款年限未延長,反倒壓縮還款時間,屆時壓力會更沉重。

所謂房貸「寬限期」,就是買房初期每月只需繳納利息,直到期限過後,每月除了利息外、連同本金也得一同繳納,由於每間銀行房貸利率各不同,對於房貸所限制的寬限期也不同。

房貸寬限期並非越長越好。(圖/好房網提供)
房貸寬限期並非越長越好。(圖/好房網提供)

不過這部代表買房申貸「寬限期」可以減輕壓力,更不是寬限期拖越長越好,天時地利不動產總經理張欣民說明,「寬限期」為一種先甘後苦的還款方式,雖然短期內可以減輕負擔,不過就長期而言,因總貸款金額沒有減少,反而壓縮了還款時間,千萬別就此掉入甜蜜陷阱中。

舉例來說,假設甲今天向銀行申貸1000萬房貸、寬限期3年,貸款年限20年,前3年每月只繳利息金,直到第4年起,月支付利息金加上本金,換言之,無寬限期前提下,本金可分20年還清,若貪圖前幾年寬限期,本金得壓縮17年內還清。

張欣民說明,寬限期若越延越長,不只繳給銀行總利息變多,還會壓縮本金還款年限,民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用,例如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不用使用到貸款寬限期,以免壓縮本款期數,日後還得負擔更沉重房貸壓力。

文/黃靖惠
本文經授權轉載自好房網(原標題:房貸寬限期越長越好? 專家:別掉入甜蜜陷阱)
責任編輯/潘渝霈

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