• 小資翻身
20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

價格比行情便宜一半卻「沒房沒地」,買地上權宅到底划不划算?內行人這樣分析…

地上權住宅比一般產品複雜,民眾必須深入了解再評估購買。圖為曾爆出地上權爭議的建案「華固新天地」(圖/好房網提供)

地上權住宅比一般產品複雜,民眾必須深入了解再評估購買。圖為曾爆出地上權爭議的建案「華固新天地」(圖/好房網提供)

曾遭住戶聯合抗議的「華固新天地」地上權社區,日前華固建設股東會指出,目前剩200多戶,餘屋1戶30坪總價不到2千萬元,宣稱一週來客組數達到50至60組。不過,隨著房價持續修正,地上權住宅沒有土地產權,等同像是租屋,加上貸款利率高於一般住宅貸款,專家提醒,民眾若要購置還是得三思。

地上權的法規近年一直在改變,目前市面上存在1.0與2.0及3.0版本的「地上權」,包括「有房沒地」但可分割移轉;也有「有房沒地」但不可分割移轉,另一種則是,「沒房沒地」只有使用權。

地上權在高房價時代,等於是同地段市價5至6折,吸引不少消費者心動,但地上權基本上沒有土地所有權,也因上述3種不同產品,貸款的成數與利率也有所差異,尤其是「沒房沒地」的地上權,房屋貸款利率等同信貸,是很大的抗性。

地上權住宅雖然出售、移轉不用繳土增稅,但每年必須依照公告地價的百分比作為地租,最大的風險就是3年一度調整公告地價,會有地租上漲不確定因素。而目前民眾購買自用住宅銀行利率下殺,但購置地上權產品卻無法享有。 因為銀行貸款多由建商主導,例如地上權社區「京站」,沒有所謂設定抵押物,大多銀行認為風險太高,因此曾有住戶分享,從交屋開始皆由京城銀行承作貸款,利率比一般房屋貸款高,為3.5至4%。若目前遇到升息環境,房貸壓力其實不小。

天時地利不動產總經理張欣民表示,有些民眾當然會想用較便宜房價購置新大樓,尤其台北市新大樓總價很高,但其實地上權就像租房子,民眾若不想繳貸款,倒不如「租地上權社區」,可能輕鬆繳租金又能享受新的空間環境。

文/蔡佩蓉
本文經授權轉載自好房網(原標題:地上權繳貸款與地租「卻如跟二房東租屋」)
責任編輯/潘渝霈

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