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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

電梯壞、頂樓漏水都不修,只因鄰居愛欠管理費…內行人爆:社區窮不窮看「佈告欄」秒懂

社區想維持優良的生活品質,管委會的角色就很重要,不過若住戶欠繳管理費,無經費能運用,同樣影響社區運作,有時甚至公設損壞也沒得修,時間一久,自然影響房價。專家建議,買房時可以注意佈告欄、公共空間、社區評鑑三點,避免買到財力欠佳的社區大樓。

氣象局預報,周三恐有致災性豪雨,引發網友討論,不過這也釣出住頂樓網友抱怨,每逢外面大雨、家中也跟著下小雨的辛酸血淚,雖然有要求管委會修繕,卻因為多數住戶積欠管理費「沒錢修」,只能繼續忍耐漏水屋。

頂樓住戶天花板漏水,假使並非個人使用不當,單純是房屋老舊所致,根據《公寓大廈管理條例》規定,公共設施毀損應由大樓管委會負責修繕,而支出費用來源則是住戶支出部份管理費。不過,社區內多數住戶拖欠管理費,導致社區共同基金減少會影響社區營運,以及居住品質。

買房該如何避開財力不佳社區大樓呢?崔媽媽基金會教你看房小撇步,把握三招避開:

1. 社區佈告欄

社區若有定期召開住戶會議,應該會留存會議紀錄、社區管理費欠繳名單、財務報表及其他資訊於公佈欄,所以仔細詳查、觀察能輕易看出社區互動性及營運狀況。

2. 樓梯、停車場等公共空間

再來,看房時也可嘗試查看逃生梯間、地下室、停車場等公共空間是否有維持整潔、其他的住戶與警衛保全互動,同樣能看出社區運作。

3. 有無獲得優良公寓大廈評選

最後有無獲得優良公寓大廈評選?社區大樓管委會假使運作正常,而且經過優良公寓大廈評選獲獎,代表生活品質及住戶品質優良,對於房價都有穩定的作用,甚至還能因此增值、保值。

文/黃靖惠
本文經授權轉載自好房網(原標題:頂樓漏水管委會沒錢 掌握三點避開窮社區)

責任編輯/陳憶慈

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