央行4大重拳打房!楊金龍親自宣布,信用管制措施一次看

2020-12-07 17:06

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房市熱浪滔天,央行總裁楊金龍緊急再出動信用管制因應。(資料照,盧逸峰攝)

房市熱浪滔天,央行總裁楊金龍緊急再出動信用管制因應。(資料照,盧逸峰攝)

央行打房,緊急再出招!今(7)日下午四點半,央行常務理事會議後記者會由總裁楊金龍親自主持,已經透露不尋常,當楊金龍一開口,果然是震撼市場的消息:央行將再次實施房市信用管制!

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楊金龍指出,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,本次常務理事會中,將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,改名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並且修訂其中部份條文,自8日起即刻實施。

央行新修訂的信用管制措施,可分為四大項。第一,新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

第二,新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

第三, 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

第四,新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。(延伸閱讀:政院五大面向打炒房 立意良善卻存在四大盲點

四大原因 促使央行出手

楊金龍強調,數據顯示,截至2020年10月底,銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%,顯示不動產相關業務比重已相當高。

與此同時,自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長情況。而且購地貸款部分,還有特定借款人利用銀行資金來養地、囤房;餘屋貸款也可見授信條件過於寬鬆等現象。

另一方面,全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。(延伸閱讀:專家:未來買房將遇到3種危機!稍一不慎,恐把錢全賠光了

此外,央行近期邀請主要銀行座談進行道德勸說,並且派員實地查核,函請金融機構持續強化不動產授信風險控管,但鑒於各家授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效,因此訂定一致性規範,以利金融機構遵循。

楊金龍也特地信心喊話,表示上述針對性審慎措施,僅針對特定較高金融風險的貸款戶,絕大多數年輕人的首購及換屋實質需求貸款案件,並無受影響之虞。至於金融機構辦理不動產抵押貸款有無確實今天新增的信用管制,央行也將加強相關金融業務檢查。


責任編輯/林彥呈

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