買房別只看建商好壞,營造商才是真關鍵!4步驟挑出優質營造公司,再也不怕踩到雷

2021-03-06 07:00

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買房時挑選優質的營造廠能夠保障建築品質。(資料照,盧逸峰攝)

買房時挑選優質的營造廠能夠保障建築品質。(資料照,盧逸峰攝)

民眾在買房時,一般都知道要挑選口碑較好的品牌建商,但常忽略的是,營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵,因此民眾除了可以先搜尋營造公司的工程實績與過往評價外,也可以直接向已購戶打聽該營造廠的建築品質,專家表示,尤其若是該案的建設公司與營造廠為同一體系的更好,由於房屋日後若需要修繕,建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕,售後服務會更完善。

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買房時,營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵。(圖/591提供)
買房時,營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵。(圖/591房屋交易網提供)

上網搜尋資料及推案狀況

優質的營造廠能夠保障建築的品質,因此不少建案會以知名營造廠作為廣告,但對於沒有標示清楚營造廠的建案,民眾看房時就得先向現場銷售人員詢問,再回家查詢過往評價及推案。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,建議民眾除了搜尋營造公司的工程實績與過往評價外,還可以查詢公司登記資料,透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」,了解營造廠的登記現況,包括資本額以及負責人、股東,還能更進一步再查負責人或股東有沒有不良紀錄

若是想要更進一步了解該營造廠的評價,再來則可以查詢法院判決,至司法院網站使用「裁判書查詢」,輸入營造公司的名稱,就能了解該公司過往是否有不當行為,甚至是違法爭議,或是也可以查詢得獎紀錄,雖然這並非絕對的評斷標準,但有得獎至少表示產品獲得專家、學者的認可,也代表營造公司肯花心思經營,不妨可做為參考。

民眾可以透過「商工登記公示資料查詢服務」,了解營造廠的登記現況。(圖/591提供)
民眾可以透過「商工登記公示資料查詢服務」,了解營造廠的登記現況。(圖/591房屋交易網提供)

實際走訪工地或打聽評價

另外,實地走訪才能眼見為憑!針對正在興建中的案子,民眾也可以直接去基地現場看看,重視品質的營造公司,會制訂SOP,在工地現場擺放目視圖表,要求施工人員定期清潔現場,同時不僅會加強建築工地的防護,也會要求施工人員確實遵守規定,立亥國際總經理洪光群指出,像是有些建設公司會舉辦施工說明會,讓已購客看該建案的工地管理,井然有序的管理也可以預期其建築品質。

最後若想得知最真實的口碑,就是向已購戶打聽該營造廠的建築品質,像是身邊親友若有曾經購買該營造廠興建的住宅,就可以向他們詢問評價,另外,其中若是該案的營造廠為建商的子公司會更好,由於若是建設公司與營造廠為同一體系,若是日後有修繕需求,建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕,省去還要再外包的繁瑣程序,倘若營造廠與建設公司並非同一體系,民眾就要先問清楚日後的修繕方式,較有保障

重視品質的營造公司,會要求施工人員確實遵守規定。(圖/591提供)
重視品質的營造公司,會要求施工人員確實遵守規定。(圖/591房屋交易網提供)

知名品牌成幌子 買前問得要問清楚

一般來說上市品牌的營造廠雖然品質較有保障,但同時開價也會比較高,洪光群表示,以平價的區域來看,開價可能會比周邊再多1~2成,高價區又會差更多,因此部分小建商或新建商,常會找知名營造廠合作,一方面作為建案的主打,二方便也能墊高自己房屋的開價,增加自身品牌價位。不過得注意的是,由於現在缺工缺料問題嚴重,有些建商會為了降低營造成本,向知名品牌的營造廠借牌,但真正施工的卻不是該營造廠的工班,建議民眾購買前要問清楚。

(圖/591提供)
(圖/591房屋交易網提供)

Tips:

一般來說,營造廠的種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造,由政府依照其資本額、專業證照以及歷年施工績效而評鑑的,級別愈高的營造廠,相對規模也會比較大,金流掌握度高,較不擔心做到一半捲款的情形,不過這不代表建築品質就會比較好,張欣民建議,民眾還是應多打聽口碑,避免落入營造廠等級愈高房屋品質就會比較優良的圈套裡。

本文/圖經授權轉載自591房屋交易網(原標題:買房只看建商好壞?專家曝XX才是關鍵)

責任編輯/焦家卉

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