樓板隔音新制上路!專家公開居家降噪3要點:施工時做到這件事才是關鍵

2021-03-09 17:50

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新制上路!申請建造執照的建案,上下樓層的樓板隔音效果都應符合新規範。(圖/取自591房屋交易網)

新制上路!申請建造執照的建案,上下樓層的樓板隔音效果都應符合新規範。(圖/取自591房屋交易網)

樓地板隔音新法上路已在今年元旦上路,此次修法規定新申請建造執照的建案,上下樓層的分戶樓板隔音效果都應符合規範。新制上路後專家提醒,建商施作成本跟後續的修繕維護成本都會增加,而且可不是增加樓地板厚度就能達到居家「降噪」,隔音還需搭配隔音牆、氣密窗等其他防噪設備,才能真正提升居住品質。

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|樓板要做隔音需降17分貝以上

為了解決集合住宅噪音糾紛,保障居住安寧,內政部修正《建築技術規則》要求連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物,分隔上下樓層的分戶樓板,都必須達到一定隔音效果!時間則從建造掛號的日期開始計算。

根據新修規定,除非陽台或樓下沒有住宅,否則新申請建案都需符合以下3大規範之一,規定鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上,或最大厚度19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,隔音緩衝材要能降低17分貝;或是鋼筋混凝土樓板12公分以上,或最大厚度16公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,隔音緩衝材要能降低20分貝以上;以及其他經官方認定,具有控制在58分貝以下的隔音性能。

業界人士透露,目前標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗,新制要求居室(住宅)上方樓板要做隔音,需降17分貝以上;若樓上是機房等設施則必須降25分貝以上,才算符合室內分貝數的標準。

|隔音墊軟材質易位移 使磁磚龜裂

但此次修法究竟對於民眾買房是否會有任何影響?百億房產教練RENBA指出,原則上,雖然建商成本會因此增加,但實際對於房價的漲幅有限、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,相較過去沒有特別針對隔音的規定,要求分戶樓板具備隔音效果是好事,可讓居住品質提升。但政府檢測通過的各類緩衝材料多達上百種,實際施工時未必有前例可循,甚至恐因「軟硬不均」而產生磁磚龜裂等問題。

一般來說,建商會先在樓板上鋪設隔音墊,中間靠泥作黏合,之後再鋪設硬質石英磚或拋光石英磚。不過,百億房產教練RENBA表示,因為隔音墊屬比較軟的材質,在地震來臨的時候,軟質材料就會產生比較大的位移,間接導致硬質材料在接合處容易產生裂縫或是空鼓 ; 就像夾心餅乾一樣,餅乾最上層很容易被壓斷,導致石英磚後續維修成本增加,而且磁磚龜裂或爆裂的可能性就會變高。

另一方面,由於大部分民眾還是喜歡石英磚,所以建商處理就會變得很麻煩,百億房產教練RENBA認為未來建商在銷售方面,大概也只能透過取消石英磚或是篩選品質更好的石英磚業者、或是乾脆建議民眾選擇木地板材質的方式,使地板兼具安全以及居住隔音品質。

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