一層多戶的小宅不能買嗎? 專家提出3大破解之道

2021-03-21 17:16

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 一層多戶的小宅可以買嗎?(示意圖/591房屋交易網提供)

一層多戶的小宅可以買嗎?(示意圖/591房屋交易網提供)

房價高很多人買房先求有再求好,低總價小宅近年來買氣夯,但是小宅社區容易出現單層多戶,一般人會認為戶數多出入複雜,採光不好等,專家就建議,可以先看梯戶比來先簡單篩選,若是梯戶比超過1:6的話,光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久,另外,挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區,就能相對保持一定生活品質。

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|單層多戶隱私隔音差

一般來說,所謂單層多戶的狀況常見以住商混合大樓或小宅規劃居多,最大的缺點不僅是電梯等待時間較長,加上小宅規劃也可能多為投資客置產,容易出現租客水平不一,而且居住人口多,進出相對複雜,遇上惡鄰居的機率也比較高,另外還包括隱私與隔音問題堪慮,同時戶數多也容易增加走道面積,進而提高公設比,而室內格局方面來說,採光與通風都會受限,居住起來較不舒適。

單層多戶最為人詬病的就是電梯難等,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,這須視梯戶比而定,也就是電梯相對戶數的比例,一般來說,常見比例多在2:6或2:4,也就是2座電梯、單層6戶或4戶,人口、電梯數量相對適中,也是常見的社區大樓規劃。不過若是套房產品來說,常見梯戶比更可能高達1:6,因此若是梯戶比超過1:6的話,則不建議購買。

雖然單層多戶生活品質差,不過也有其優點,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,一般來說單層多戶總戶數也會比較多,因此公設維護費用攤體下來比較便宜,再來則是社區戶數多通常也會有游泳池、健身房等豐富的公設,並且若要舉辦活動時也比較多人參與。

 (圖/591房屋交易網提供)
(圖/591房屋交易網提供)

|單層少戶管理費較高

反觀單層少戶規劃,一般來說屬於比較高級住宅的規格,包括1層1戶、或1層2戶,章定煊表示,最大的優點除了不太需要等電梯之外,最重要的就是房屋格局能維持方正,每戶都可以擁有雙面甚至是三面採光,對流和通風也會比較好,並且住戶少、出入單純,也代表隱密性佳,加上房屋總價也會落在相近的區間,左右鄰居素質會比較接近,但缺點就是因為可分攤的戶數不多,公設比及管理費較高,房價通常也比較高。

|選擇電梯有分流管制的社區

雖然單層少戶的社區居住品質比較好,不過若是當預算有限得買單層多戶的社區時,還是可以從其他條件評估,首先應從社區的管理層面來看,由於戶數多,出入人口複雜,因此江龍名建議,民眾應挑選保全嚴謹以及社區維護管理佳的社區,否則將會影響未來轉手價格。

再來看屋時應實際搭乘電梯,尤其上下班的尖峰時段,要注意等待時間可否接受,並且若是20層樓以上的超高樓社區,建議挑選電梯有分為高樓層專用電梯、中低樓層專用電梯,以此達到分流效果,減少電梯的等待時間,同時還要考量電梯大小,攸關載客人數,對此章定煊也建議,由於超高樓還有一個缺點就是,要下樓的時候低樓層常常搭不到,所以如果要買電梯沒有分流的社區可以買高樓層會比較好

再來則是看當層樓中電梯、逃生梯的位置,若是離電梯近的戶別,江龍名表示,優點是出門不用走很長的走道,較方便,但是缺點即是電梯升降容易會有震動跟雜音,影響生活品質,並且當層住戶都會經過自家門口,居住安全的疑慮就跟著升高。

但若是邊間戶別的話,雖然一般來說採光通風都會比中間戶別來的好,而且家門口也較少有人走來走去,因此通常會比較安靜,但缺點就是走道容易有暗處、緊急事件發生時容易逃生不及。

(圖/取自591房屋交易網)
(圖/591房屋交易網提供)

Tips:

單層多戶的社區缺點不少,因此民眾在買預售屋時,若是不想買到單層多戶的建案,雖然從當層平面配置圖中就能得知,但值得注意的是,有時候從圖面上乍看之下單層可能8戶以上,但事實上圖面也可能是不同棟的全區配置圖,或是部分戶別之間其實有常閉性防火門當作隔間分區,因此住戶出入相較之下不會那麼複雜,建議民眾購買前應該先問清楚案場人員未來建案規畫。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道)

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