房東注意!台灣政府擬調高租金收入免稅額,讓更多人能加入包租代管行列

2021-03-31 12:20

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為了鼓勵房東參與包租代管,內政部擬將每月租金收入免稅額提高至1.5萬元。(圖/取自591房屋交易網)

為了鼓勵房東參與包租代管,內政部擬將每月租金收入免稅額提高至1.5萬元。(圖/取自591房屋交易網)

為了讓更多房東加入「包租代管」行列,內政部擬修正《住宅法》第23條文,有參與該方案的房東,在出租期間的每屋每月租金收入免稅額,將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示,政府一方面希望租屋市場檯面化,一方面也希望房東願意參加包租代管,彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

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|借租稅誘因 鼓勵房東參與包租代管

根據《經濟日報》報導,政府打炒房,立法院財政委員會今天審查房地合一2.0版修法,囤房稅議題再受朝野關注。內政部次長花敬群今天列席內政委員會備詢,有立委問及《住宅法》第23條修法,質疑此修法是豁免條款,鼓勵房東過去的逃漏稅行為。對此,花敬群說主要是希望鼓勵房東參與包租代管,希望有租稅誘因協助。

所謂豁免條款,是指從包租代管取得的資訊,不能拿來作為追稅的依據 ; 就像實價登錄也有類似規定,稅捐單位要課稅,必須用其他管道取得資料。現階段內政部掌握到的租屋契約數約有30幾萬份,財政部每年則掌握40、50萬份契約。花敬群坦言,確實有相當一部分房東仍在逃漏稅習慣裡,政府希望透過租賃專法、相關誘因引導這些契約檯面化,並非就地合法或豁免。

|1萬元明顯低於平均租金

至於免稅額為何考量調整成1.5萬元?花敬群說,從各縣市過去2、3年來,包租代管平均租金角度來觀察,平均租金台北市大約在1.5萬元,其他縣市約在1.2萬元、1.3萬元,有些稍低、約為1萬元出頭。內政部希望全面涵蓋,原訂的1萬元明顯低於平均租金,才希望提高到1.5萬元。

另外,也有立委提議包租代管配合囤房稅,對此,花敬群表示,囤房稅需要再多溝通,現在看到的幾個政黨版本或民間版本都不夠完整、講得不夠清楚。他擔心的是囤房稅可能抑制房價、迫使屋主把房子拿出來,反而造成房租上漲壓力。目前台灣持有稅系統包含房屋稅、地價稅,但目前囤房稅論述只碰觸在房屋稅,沒有處理到地價稅;持有稅應該是稅基問題大於稅率問題,處理標的和角度可再討論,但大方向他絕對支持。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:房東注意了 政府擬調高租金收入免稅額。)

責任編輯/連珮妤

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